Van Overbekelaan 198, 1083 Ganshoren
- Appartement de 79 m² à Ganshoren
- 1 chambre et 1 salle de bain
- Prix demandé € 225.000
- PEB C (134 kWh/m²)
Van Overbekelaan 198 - 1083 Ganshoren - Appartement lumineux et moderne 1 chambre (79 m²) avec 2 terrasses au 6ème étage à Ganshoren
?Cet appartement élégant et prêt à emménager d'environ 79 m², situé au 6ème étage, allie un look moderne à une vue verdoyante imprenable. Grâce aux grandes baies vitrées, le spacieux séjour bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'un accès direct à l'une des terrasses. ?Disposition et atouts :
?Superficie totale : env. 79 m²
?Deux terrasses : Profitez pleinement de l'extérieur et de la vue panoramique sur la verdure (avec vue sur la Basilique de Koekelberg).
?Espace de vie lumineux : Séjour chaleureux et généreux avec parquet et grandes portes coulissantes donnant sur la terrasse. ?Cuisine ouverte moderne (8 m²) : Entièrement équipée avec un îlot central, des électroménagers encastrés de qualité (four, plaque de cuisson, micro-ondes) et de nombreux rangements. ?Chambre à coucher (12 m²) : Calme et confortable, offrant suffisamment de place pour un grand lit et une penderie. ?Salle de douche contemporaine : Finition soignée avec une grande douche italienne (effet pluie), un meuble lavabo moderne et un emplacement pour machine à laver.
?Toilette séparée : WC suspendu moderne avec lave-mains. ?Hall d'entrée : Hall accueillant desservant toutes les pièces. ?Emplacement privilégié :
Idéalement situé à Ganshoren, à proximité immédiate des grands axes routiers (R0, E40) et offrant un accès rapide au centre-ville de Bruxelles. Les supermarchés, commerces et parcs se trouvent à quelques pas.
Excellente desserte par les transports en commun (bus, tram, train). ?Idéal pour un premier achat, un couple ou comme investissement de qualité !
Kenmerken:
Algemeen:
• Staat van het gebouw: Goed
Energie:
• Primair energieverbruik: 134 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Ja
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 79 m²
• Type keuken: Hyper uitgerust
• Slaapkamers: 1
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja
Buitenkant:
• Oppervlakte terras: 16 m²
Faciliteiten:
• Lift: Ja
• Aangepast aan personen met een beperking: Ja
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja
Baisses de prix dans cette commune
Sur 547 biens vendus ou retirés à Ganshoren (août 2021 – août 2026), 12,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,0% (environ 11.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce appartement, situé à Ganshoren (1083), est proposé à la vente. Le label PEB est B (134 kWh/m²). En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 225.000, soit ± € 2.848 par m². Il comprend une surface habitable de 79 m², 1 chambre, 1 salle de bain. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.160.
Caractéristiques
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 04/08/2023 | BPC |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Van Overbekelaan 198, 1083 Ganshoren
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Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
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Situation & quartier
Van Overbekelaan 198, 1083 Ganshoren
Transports en commun
jusqu’à Lowet (STIB), 26 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 209 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Jette
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
1.708 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 00:49, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 44 départs. Le samedi 67% et le dimanche 60% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Ganshoren (1083) généré automatiquement
Ce bien est situé à Ganshoren.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
🌍 Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label C) satisfait déjà à la norme prévue pour 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Combien s'élève le revenu cadastral (RC) ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien coûte ce bien ?
Évolution des prix à Ganshoren – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.708 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Ganshoren et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 581.571) et 2026 (€ 509.406) d'environ 12%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 216.333) et 2026 (€ 252.077) d'environ 17%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Ganshoren sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (209) | € 223.125 | € 187.563 – € 272.625 |
| (19) | € 369.000 | € 315.000 – € 440.000 |
| (35) | € 376.500 | € 307.375 – € 486.000 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 244 ventes enregistrées : 35 maisons et 209 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Ganshoren, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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