Leopoldlei 45 bus 101, 2660 Hoboken
- Appartement de 83 m² à Hoboken
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 295.000
- PEB A (96 kWh/m²)
- Construit en 1945
Leopoldlei 45 bus 101 - 2660 Hoboken - Ligging: Dit appartement is gelegen op een rustige locatie in Hoboken, met een vlotte verbinding naar de belangrijkste invalswegen. Winkels, openbaar vervoer, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging geniet u van een aangename woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Via de inkom betreedt u de ruime en lichtrijke leefruimte met aansluitend een open, volledig geïnstalleerde keuken. De open indeling creëert een aangenaam gevoel van ruimte. Achteraan bevindt zich een praktische extra ruimte die perfect kan dienen als dressing of berging. Verder beschikt het appartement over een ruime slaapkamer met daarachter een tweede kamer, die ideaal is als bureau, kinderkamer of hobbyruimte. Via deze kamer bereikt u de vernieuwde badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor was en droog. Dankzij de praktische indeling en de veelzijdige ruimtes is dit appartement de ideale woonst voor starters, alleenstaanden of koppels die op zoek zijn naar comfortabel wonen. Bijzonderheden: ·Rustige ligging in Hoboken met mobiscore 8,7/10 ·Rolluiken met HR+ ramen ·Gunstig EPC ·Airconditioning ·P & G score: A
Données clés de ce bien
Ce bien (appartement) à Hoboken (2660) est proposé à la vente. Le bien date de 1945. Le prix demandé est de € 295.000, soit ± € 3.554 par m². En ligne depuis août 2026. Le label PEB est A (96 kWh/m²). Le bien dispose de une surface habitable de 83 m², 2 chambres, 1 salle de bain.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 206 m²
- Immeuble
- 5 unités
Détails supplémentaires
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Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 26xx ?
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Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 108 biens actuellement en vente et 20 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 26xx.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 6 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 6 dagen online tegenover 29 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 3.554 per m² tegenover € 2.789 in de buurt, dat is +27,4 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 26xx, stonden op het einde gemiddeld 4,9 % onder hun startprijs. Bij 80 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,5 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Leopoldlei 45 bus 101, 2660 Hoboken
📍 Vivre dans ce quartier — Hoboken (2660) généré automatiquement
Ce bien est situé à Hoboken.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de m² compte ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Hoboken Leopoldlei (De Lijn), 12 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 134 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Hoboken-Polder
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
1.137 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 10h et 11h. Le dernier départ est à 01:07, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 24 départs. Le samedi 66% et le dimanche 60% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Hoboken – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 4.032 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Hoboken et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 294.913) et 2026 (€ 407.899) d'environ 38%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 162.622) et 2026 (€ 248.151) d'environ 53%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2022 (€ 910/m²) et 2024 (€ 1.292/m²) d'environ 42%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Hoboken sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (6.498) | € 247.000 | € 194.756 – € 323.400 |
| (2.747) | € 368.844 | € 291.250 – € 468.500 |
| (125) | € 619.518 | € 464.625 – € 1.013.841 |
| (2.872) | € 372.113 | € 293.500 – € 484.125 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 9.370 ventes enregistrées : 2.872 maisons et 6.498 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Antwerpen, dont Hoboken fait partie (codes postaux 2000, 2018, 2020, 2030, 2040, 2050, 2060, 2099, 2100, 2140, 2150, 2170, 2180, 2600, 2610, 2660), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 483 biens vendus ou retirés à Hoboken (août 2021 – août 2026), 12,8% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,9% (environ 15.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Hoboken
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