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Sint-Paulusstraat 23 bus 103, 8400 Ostende

Appartement À vendre à Ostende
61 m² habitables
2 chambres
1 salles de bain
€ 320.000
En bref
  • Appartement de 61 m² à Ostende
  • 2 chambres et 1 salle de bain
  • Prix demandé € 320.000
  • PEB A (77 kWh/m²)
  • Construit en 2020

Sint-Paulusstraat 23 bus 103 - 8400 Ostende - Welkom thuis in dit stijlvolle nieuwbouwappartement, ideaal gelegen in het hart van Oostende. Dankzij de centrale ligging bevindt u zich op wandelafstand van winkels, restaurants, het strand en het station, terwijl u toch geniet van de rust van een straat met weinig passage. De hoekligging zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval waardoor de leefruimtes de hele dag door baden in natuurlijk licht. De ruime woonkamer sluit naadloos aan op de moderne open keuken, die is uitgerust met een praktisch keukeneiland en hoogwaardige toestellen. Deze open indeling creëert een aangename en eigentijdse leefomgeving waar comfort en gezelligheid centraal staan. Een absolute troef is het ruime en uiterst zonnige terras, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De ideale plek om te ontspannen, te ontbijten of gezellige momenten door te brengen met familie en vrienden. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, voorzien van praktische ingemaakte kasten, en biedt zo voldoende ruimte voor zowel een vaste bewoning als een tweede verblijf aan zee. Verder zijn er een aparte toiletruimte en een stijlvolle badkamer met luxueuze afwerking, uitgerust met een ruime inloopdouche en kwaliteitsvolle materialen. Dit nieuwbouwappartement combineert een hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een toplocatie in Oostende. Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar comfortabel wonen aan de kust of een zorgeloze investering. in dit project.

Baisses de prix dans cette commune

Période :

Sur 4.668 biens vendus ou retirés à Ostende (août 2021 – août 2026), 14,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.

Baisse médiane : 5,9% (environ 15.000 €).

Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.

Données clés de ce bien

Ce appartement à Ostende (8400) est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le bien date de 2020. Le label PEB est A (77 kWh/m²). Le prix demandé est de € 320.000, soit ± € 5.246 par m². Il compte 1 salle de bain, 2 chambres, une surface habitable de 61 m².

Caractéristiques

Prix demandé
€ 320.000
Type
Appartement
Habitable
61 m²
Année de constr.
2020
Prix/m²
€ 5.246
PEB
77 kWh/m² A
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Détails supplémentaires
Référence
EG90CCW0UV9J
Code agence
Sint-Paulusstraat 23 bus 0103
Certificat PEB
A
Aménagement du territoire
Permis d'urbanisme
Vergunning uitgereiktagent
Citation lancée
Geen dagvaardingagent
Droit de préemption
Geen recht van voorkoopagent
Permis de lotir
Geen verkavelingsvergunning van toepassingagent
Affectation urbanistique
Woongebiedagent
Zone inondable
Niet in watergevoelig openruimtegebiedagent
Historique des prix
13 Jul 2026
€320.000 / Immo Blauw
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Combien coûte l'achat ?

Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.

Prix d'achat€ --
Droits d'enregistrement (2%)€ --
Honoraires de notaire (TVA 21% incl.)€ --
Frais d'acte & de dossier (estimation)€ --
Total estimé€ --
Frais en plus du prix€ --

Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.

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Combien coûte cette habitation par mois ?

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€ --
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.

Marge de négociation

Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%

Limitée
Normale
Élevée
Au-dessus de la moyenne du quartier

Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?

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Situation & quartier

Sint-Paulusstraat 23 bus 103, 8400 Ostende

Mobilité et bruit

Transports en commun

240 m

jusqu’à Oostende Stadhuis (De Lijn), 11 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 336 départs.

Gare la plus proche

509 m

jusqu’à Ostende

Bruit (cartes officielles)

Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.

Les 24 heures de ce quartier

Premier départ 04:11
Dernier départ 01:28 la nuit
Le dimanche 63% d’un jour de semaine
061218

2.510 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 01:28, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 4 départs. Le samedi 92% et le dimanche 63% de l’offre d’un jour de semaine.

Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).

📍 Vivre dans ce quartier — Ostende (8400) généré automatiquement

Ce bien est situé à Ostende. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.

À proximité
🚂 Transports en commun
Oostende Stadhuis236 m
Oostende Kapellestraat248 m
Oostende Marie-Joséplein320 m
🛒 Commerces & quotidien
Apotheek Claeys81 m
Boulangerie de la Mer192 m
Apotheek De Olifant210 m
🌳 Espaces verts & loisirs
Aire de jeux403 m

ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.

Les projets de construction aux alentours

Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.

19 dossiers dans les environs: 14 sont autorisés, 5 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 36 mètres.

Surface commerciale autorisé à 36 m · introduit en septembre 2024
Surface commerciale autorisé à 36 m · introduit en février 2025
Construction ou reconstruction autorisé à 93 m · introduit en décembre 2025
Construction ou reconstruction pas encore de décision à 103 m · introduit en mars 2026
Entreprise ou activité, classe 2 pas encore de décision à 126 m · introduit en avril 2026
Construction ou reconstruction pas encore de décision à 126 m · introduit en avril 2026

Et 13 autres dossiers dans les environs.

Éoliennes : 1 dossier dans un rayon de 2 kilomètres, à 1.378 mètres.

Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.

🌍 Climat, énergie & durabilité

💧 Risque d'inondation
Aléa d'inondation élevé
Selon les cartes officielles d'évaluation aquatique (2023), il existe un risque provenant de pluviaal & vanuit de zee.
Énergie & rénovation
PEB A
Consommation énergétique indicative: ± 4.697 kWh/an (brut ± € 470/an).
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
☀️ Potentiel solaire en toiture
± 4.490 kWh/an
Rendement estimé d'une installation classique de 4 kWp (± 10 panneaux solaires), soit ± € 1.347/an d'électricité. Calculé avec PVGIS (UE) pour une toiture inclinée orientée sud.

ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.

Questions fréquentes sur ce bien

Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
La valeur PEB est de 77 kWh/m².
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Ce bien compte 1 salle de bain.
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
L'affectation urbanistique est Woongebied.
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Droit de préemption : Geen recht van voorkoop.
Quelle est la surface habitable ?
La surface habitable est de 61 m².
Quel est le prix demandé pour ce bien à Ostende ?
Le prix demandé est de 320.000 euros.
📈 Prix de l'immobilier à Ostende (8400)
Consultez les prix moyens, l'évolution des prix et l'offre actuelle dans votre ville ou commune.

Évolution des prix à Ostende – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières

Ces chiffres sont basés sur 20.310 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Ostende et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 298.470) et 2026 (€ 375.695) d'environ 26%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 265.339) et 2026 (€ 313.272) d'environ 18%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 1.691/m²) et 2026 (€ 1.270/m²) d'environ 25%.

MaisonsAppartementsTerrains
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Période : à Astuce : survolez (ou touchez) une barre pour voir le montant exact.
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Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Ostende sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?

Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.

TypePrix médianMoitié des ventes entre
(1.328)€ 214.438€ 158.875 – € 310.500
(454)€ 286.500€ 217.810 – € 360.875
(19)€ 470.000€ 415.000 – € 550.000
(514)€ 302.625€ 227.594 – € 394.000

Par trimestre (appartement)
· · ·

€ 310.000€ 120.000
Période du graphique au
Évolution par trimestre — Appartement à Ostende : € 120.000 (2010Q1) → € 220.000 (2026Q1)Évolution par trimestre — Toutes les maisons à Ostende : € 165.000 (2010Q1) → € 297.000 (2026Q1)

Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.842 ventes enregistrées : 514 maisons et 1.328 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Ostende, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).

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