Ter Reigerie 21 / 04, 8800 Roulers
- Appartement de 87 m² à Roulers
- 2 chambres
- Prix demandé € 355.000
Ter Reigerie 21 / 04 - 8800 Roulers - IN OPTIE --- Exclusief wonen in het groen, met een architecturale verfijning die je meteen raakt. Goed nieuws voor iedereen die droomt van een energiezuinige, moderne nieuwbouwwoning op een uitzonderlijke locatie! Na het overdonderende succes van Fase I en II, werd nu ook verkoop geopend van Fase III – Blok A, goed voor 12 unieke appartementen met elk hun eigen karakter, hoogwaardige afwerking en een tijdloze uitstraling. Wonen in het groen Residentie Heron bevindt zich op de voormalige site van B2Ai, verscholen in een afgesloten parktuin waar rust, licht en natuur de hoofdrol spelen. De architectuur vloeit er naadloos samen met de groene omgeving, waardoor je elke dag woont in een oase van sereniteit. Luxe vastgoed op toplocatie Deze derde fase brengt opnieuw klasse en comfort samen in een uniek woonconcept. Elk appartement biedt: Ruime woonoppervlaktes Riante terrassen met zicht op groen Hoogwaardige materialen en verfijnde afwerking Optimale lichtinval dankzij grote raampartijen Maximale energiezuinigheid met moderne technieken De perfecte mix voor wie kiest voor duurzaam en kwalitatief wonen, vlak bij het centrum van Roeselare. Connectie tussen architectuur & natuur De strakke lijnen, warme materialen en uitgekiende indelingen benadrukken telkens de verbinding met de parktuin. Hier woon je niet naast het groen – je leeft erin. Bovendien is er de mogelijkheid tot aankoop aan 6% btw (onder voorwaarden). De foto’s in deze voorstelling zijn afkomstig van reeds gerealiseerde en gelijkaardige appartementen uit Fase I & II. Extra troeven Mogelijkheid tot aankoop van: ondergrondse garages ondergrondse parkeerplaatsen private bergingen Handig, veilig en volledig in lijn met het comfort dat Residentie Heron biedt. Dit is jouw kans om te wonen op een plek waar architectuur, luxe en natuur perfect samenkomen.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 1.760 biens vendus ou retirés à Roulers (août 2021 – août 2026), 9,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,3% (environ 14.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce appartement situé à Roulers (8800) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 355.000, soit ± € 4.080 par m². En ligne depuis juillet 2026. Vous y trouverez une surface habitable de 87 m², 2 chambres.
Caractéristiques
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Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Ter Reigerie 21 / 04, 8800 Roulers
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Inscription gratuite →Marge de négociation
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Situation & quartier
Ter Reigerie 21 / 04, 8800 Roulers
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Roeselare Biezenstraat (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 24 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Roulers
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden). La nuit (23h-7h) : 50+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
129 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le samedi 90% et le dimanche 40% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Roulers (8800) généré automatiquement
Ce bien est situé à Roulers. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Autour de cette adresse, nous ne voyons aucune demande de construction neuve, de lotissement ou d’entreprise depuis janvier 2024. Les petits travaux, comme une rénovation de toiture, un abri de jardin ou une véranda, ne sont pas comptés.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
🌍 Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Évolution des prix à Roulers – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 13.156 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Roulers et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 303.024) et 2026 (€ 352.221) d'environ 16%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 234.682) et 2026 (€ 224.090) d'environ 5%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 350/m²) et 2026 (€ 301/m²) d'environ 14%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Roulers sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (254) | € 192.000 | € 142.188 – € 246.250 |
| (609) | € 256.000 | € 185.000 – € 324.500 |
| (135) | € 427.188 | € 355.925 – € 557.500 |
| (744) | € 277.138 | € 196.750 – € 358.500 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 998 ventes enregistrées : 744 maisons et 254 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Roulers, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Biens comparables à vendre à Roulers
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