Avenue Albert 1er 3A, 4600 Visé
- Appartement de 142 m² à Visé
- 2 chambres
- Prix demandé € 249.000
- PEB E (410 kWh/m²)
Avenue Albert 1er 3A - 4600 Visé - Situé à deux pas de la place de Visé, aux 1er et 2ème étages, spacieux et chaleureux appartement duplex (+/- 142 m² d'après PEB) avec balcon offrant un cadre de vie agréable et pratique. L'appartement comprend: au 1er étage: salon (+/- 18 m²), salle à manger (+/- 16 m²), salle de bains (baignoire, double lavabo). A l'entresol: hall, toilette indépendante, cuisine équipée (+/- 12 m²), buanderie. Au 2 ème étage: 1 chambre (+/- 16 m²) avec accès direct à un balcon, Grenier: éventuellement aménageable en chambre (+/- 17 m²), toilette indépendante et un débarras/vestibule. L'appartement dispose également de 2 caves au sous-sol. Chauffage par convecteurs au gaz, châssis PVC double vitrage, parlophone, compteurs indépendants. PEB: E, E Spéc: 133 kWh/m².an, E totale: 58.060 kWh/an, n° 20260611032762.R.C.: 670 €. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Superbe situation dans le centre de Visé! Idéal pour 1er achat ou investissement! Informations données à titre indicatif et non contractuelles.
Données clés de ce bien
Ce bien — un appartement à Visé (4600) — est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 249.000, soit ± € 1.754 par m². Le bien offre 2 chambres, une surface habitable de 142 m². Le label PEB est E (410 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
Vous achetez ce bien à Visé ? Ajoutez au prix demandé de € 249.000 également les droits d'enregistrement par région et les frais de notaire, et découvrez combien vous pouvez emprunter au taux hypothécaire actuel.
Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Avenue Albert 1er 3A, 4600 Visé
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Luik ?
Votre offre indicative est calculée
Le calcul ci-dessus est prêt. Connectez-vous pour voir l'offre indicative et la marge. Un compte est gratuit et vous en avez de toute façon besoin pour retrouver votre calcul plus tard.
Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 487 biens actuellement en vente et 26 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 9 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 9 jours contre 474 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 1.754 par m² contre € 2.190 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik affichaient en fin de parcours en moyenne 3,4 % sous leur prix de départ. Pour 54 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 7,7 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Avenue Albert 1er 3A, 4600 Visé
📍 Vivre dans ce quartier — Visé (4600) généré automatiquement
Ce bien est situé à Visé. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Visé ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quelle est la surface habitable ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à VISE Place Reine Astrid (TEC), 1 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 158 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Visé
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
724 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 00:33, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 1 départs. Le samedi 48% et le dimanche 21% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Visé – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 350 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Visé et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 161.250) et 2026 (€ 401.402) d'environ 149%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2021 (€ 442.714) et 2026 (€ 327.231) d'environ 26%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Visé sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (134) | € 253.750 | € 187.500 – € 315.000 |
| (95) | € 217.750 | € 166.500 – € 285.750 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 134 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Visé (codes postaux 4600, 4601, 4602), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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