Rue Basse Hermalle 31, 4600 Visé
- Appartement à Visé
- 7 chambres et 4 salles de bain
- Prix demandé € 540.000
Rue Basse Hermalle 31 - 4600 Visé - OPTION - SOUS COMPROMIS Situé à proximité des commodités de Visé, cet ensemble immobilier se compose de deux immeubles mitoyens comprenant au total 4 appartements. Belle opportunité d'investissement comprenant un revenu locatif potentiel de 2.520 €/mois. Actuellement, 3 appartements sont loués, générant un revenu de 1.840 €/mois. - Immeuble n°31: 2 appartements, 1 garage, PEB: E et F, Surfaces PEB: 86m² et 134m², RC: 837 €; 1er étage: séjour, bureau, 2 chambres, cuisine, salle de bain. Rez-de-chaussée: séjour, 1 chambre, cuisine, salle de bain, WC, buanderie, accès au jardin. - Immeuble n°33: 2 appartements, 1 garage, PEB: C et E, Surfaces PEB: 74m² et 164 m², RC: 911 € 1er étage: séjour, 3 chambres, cuisine, salle de bain. Rez-de-chaussée: séjour, 1 chambre, cuisine, salle de bain, WC, buanderie, accès au jardin. Les installations électriques sont conformes pour les 4 appartements, Châssis double vitrage, Chauffage au gaz, Jardin de 584 m². Baux à respecter: toutes les locations ont un état des lieux et une garantie locative bloquée sur un compte bancaire. Idéal pour investisseurs recherchant un immeuble de rapport offrant un rendement immédiat et un beau potentiel de valorisation.
Données clés de ce bien
Ce bien — un appartement à Visé (4600) — est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le bien offre un terrain de 819 m², 7 chambres, 4 salles de bain. Le prix demandé est de € 540.000.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Luik ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: moyenne
Basé sur 487 biens actuellement en vente et 26 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 17 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 17 jours contre 474 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik affichaient en fin de parcours en moyenne 3,4 % sous leur prix de départ. Pour 54 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 7,7 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rue Basse Hermalle 31, 4600 Visé
📍 Vivre dans ce quartier — Visé (4600) généré automatiquement
Ce bien est situé à Visé. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à VISE Quai du Halage (TEC), 3 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 81 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Visé
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden). La nuit (23h-7h) : 50+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
411 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 00:33, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 1 départs. Le samedi 51% et le dimanche 26% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Visé – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 350 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Visé et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 161.250) et 2026 (€ 401.402) d'environ 149%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2021 (€ 442.714) et 2026 (€ 327.231) d'environ 26%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Visé sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (134) | € 253.750 | € 187.500 – € 315.000 |
| (95) | € 217.750 | € 166.500 – € 285.750 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 134 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Visé (codes postaux 4600, 4601, 4602), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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