Avenue Victor Rousseau 124, 1190 Forest
- Appartement de 90 m² à Forest
- 2 chambres
- Prix demandé € 383.000
- Construit en 1957
Avenue Victor Rousseau 124 - 1190 Forest - FOREST – Quartier Altitude 100 – Appartement 2 chambres, une terrasse à l’avant et à l’arrière, entièrement remis à neuf, avec une vue sur le Parc Duden! Le projet avait pour objectif de réorganiser et d’optimiser les espaces existants en valorisant un vaste hall auparavant sous-exploité. Celui-ci a été repensé afin d’accueillir un vestiaire à l’entrée ainsi qu’une buanderie indépendante, directement connectée au hall de nuit. L’intervention visait également à améliorer la qualité des espaces de vie en augmentant les apports de lumière naturelle grâce à l’ouverture d’un mur et à l’installation d’une porte en ferronnerie sur mesure. La terrasse, anciennement couverte et en infraction urbanistique, a été réouverte et entièrement rénovée afin de régulariser la situation urbanistique tout en créant un agréable espace extérieur. Enfin, le projet intègre une amélioration significative des performances énergétiques du bâtiment par l’isolation des façades avant et arrière, le remplacement des châssis par de nouveaux modèles à double vitrage ainsi que l’installation d’un système de ventilation de type C. Des espaces de rangement intégrés ont été créés dans les chambres. Chaque détail a été soigneusement étudié afin de proposer un appartement agréable et parfaitement adapté à la demande du marché locatif du quartier. Les travaux, réalisés en quatre mois, ont permis une rénovation complète et en profondeur de l’appartement. Cette rénovation globale a permis de faire passer le PEB de D à C, garantissant ainsi au propriétaire une conformité aux normes énergétiques en vigueur au moins jusqu’en 2045. Résultat: l’appartement a trouvé preneur en quelques jours, en dépassant (une nouvelle fois) la projection de rentabilité!
Données clés de ce bien
Ce appartement, situé à Forest (1190), est proposé à la vente. Il comprend 2 chambres, une surface habitable de 90 m². Le bien date de 1957. Le prix demandé est de € 383.000, soit ± € 4.256 par m². En ligne depuis juillet 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Avenue Victor Rousseau 124, 1190 Forest
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Forest (1190) ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 62 biens actuellement en vente et 15 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Forest (1190).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 49 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 49 jours, à peu près autant que des biens comparables (84 jours).
- Prix au mètre carré € 4.256 par m² contre € 3.870 dans le quartier, soit +10,0 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Forest (1190) affichaient en fin de parcours en moyenne 5,1 % sous leur prix de départ. Pour 93 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,5 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Avenue Victor Rousseau 124, 1190 Forest
📍 Vivre dans ce quartier — Forest (1190) généré automatiquement
Ce bien est situé à Forest. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De quelle année de construction date ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Quel est le prix au m² ?
Combien coûte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Mystere (STIB), 39 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 345 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Forest-Est
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
2.562 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 01:21, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 61 départs. Le samedi 65% et le dimanche 60% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Forest – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.452 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Forest et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 863.429) et 2026 (€ 679.831) d'environ 21%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 249.600) et 2026 (€ 335.179) d'environ 34%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Forest sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (621) | € 273.946 | € 216.500 – € 351.875 |
| (70) | € 614.167 | € 450.833 – € 774.833 |
| (72) | € 615.000 | € 445.833 – € 788.500 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 693 ventes enregistrées : 72 maisons et 621 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Forest, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 1.041 biens vendus ou retirés à Forest (août 2021 – août 2026), 7,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,9% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Forest
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Disclaimer
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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