Ballingenweg 2, 8530 Harelbeke
- Maison de 159 m² à Harelbeke
- 3 chambres
- Prix demandé € 456.700
- Construit en 2025
Ballingenweg 2 - 8530 Harelbeke - Een ideale plek voor wie graag centraal woont met alle voorzieningen dichtbij. Indeling: inkomhal met gastentoilet, een ruime en lichtrijke leefruimte met open, kwalitatief afgewerkte keuken voorzien van alle apparaten, een praktische berging en toegang tot de aangelegde tuin met terras en een handig zijpoortje. Daarnaast is er een oprit en garage aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een apart toilet en een moderne badkamer. En nog meer goed nieuw: door de lage E-peil 0 betaal je de eerste 5 jaar geen onroerende voorheffing, aankoop aan 6% btw (i.p.v. 21%) is hier mogelijk en de eerste koper van de drie woningen krijgt een korting van €25.000.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Harelbeke (8530) — est proposé à la vente. Le prix demandé a été augmenté pendant la durée de l'annonce de € 275.000 à € 456.700 (+66%). Le bien date de 2025. Le prix demandé est de € 456.700, soit ± € 2.872 par m². En ligne depuis juillet 2026. Le bien offre 3 chambres, une surface habitable de 159 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 154 m²
- Bâti
- 80 m²
- Jardin
- 74 m²
- Taux de bâti
- 52 %
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 06/07/2026 | Immo Beguin | |
| 28/06/2026 | Immo Beguin |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Ballingenweg 2, 8530 Harelbeke
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Harelbeke (8530) ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 85 biens actuellement en vente et 29 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Harelbeke (8530).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 39 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 39 jours contre 7 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.872 par m² contre € 1.538 dans le quartier, soit +86,7 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Harelbeke (8530) affichaient en fin de parcours en moyenne 9,9 % sous leur prix de départ. Pour 97 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 10,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Ballingenweg 2, 8530 Harelbeke
📍 Vivre dans ce quartier — Harelbeke (8530) généré automatiquement
Ce bien est situé à Harelbeke. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface habitable ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Harelbeke ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Harelbeke (SNCB), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 69 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Harelbeke
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
505 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 00:07, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 1 départs. Le samedi 57% et le dimanche 43% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
6 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés, 2 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 229 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Harelbeke – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.777 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Harelbeke et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 237.171) et 2026 (€ 309.441) d'environ 30%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 253.217) et 2026 (€ 308.405) d'environ 22%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 2.287/m²) et 2024 (€ 622/m²) d'environ 73%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Harelbeke sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (337) | € 246.750 | € 180.938 – € 347.560 |
| (69) | € 231.167 | € 174.500 – € 291.583 |
| (278) | € 227.402 | € 173.125 – € 308.750 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 406 ventes enregistrées : 337 maisons et 69 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Harelbeke (codes postaux 8530, 8531), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 813 biens vendus ou retirés à Harelbeke (août 2021 – août 2026), 12,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,0% (environ 16.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Harelbeke
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