Nielsestraat 217, 2850 Boom
- Maison de 183 m² à Boom
- 3 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 439.000
- PEB A (32 kWh/m²)
Nielsestraat 217 - 2850 Boom - Uitzonderlijke recente woning in het groene Noeveren In de trendy en groene wijk Noeveren, vlak bij het nieuwe Steenbakkerijmuseum, treffen we deze uitzonderlijke en recente woning. Ook de centra van Niel en Boom bevinden zich op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: de Nielse Kleiputten, De Schorre en het jaagpad langs de Rupel liggen allemaal in de nabije omgeving. Via de zuid-georiënteerde tuin met aansluitende garage betreden we de woning. De eetplaats wordt meteen gekenmerkt door een indrukwekkende glaspartij van maar liefst twee verdiepingen hoog. De bovenliggende vide zorgt hier voor een bijzonder gevoel van ruimte en licht. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken. Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische berging. Ook de traphal is bijzonder lichtrijk dankzij een raam op elke verdieping, waardoor natuurlijk daglicht diep in de woning binnendringt. Op de eerste verdieping, aan straatniveau, vinden we de ruime woonkamer, opnieuw verbonden met de vide. Vanuit deze leefruimte is er een mooie visuele connectie met de eetplaats en de tuin. Op dit niveau bevinden zich eveneens een apart toilet met handenwasser alsook de hoofdingang, die bereikbaar is via een stijlvolle loopbrug. Een elegante glazen deur vormt de overgang tussen de hal en de woonkamer. Een verdieping hoger bevinden zich twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een royale badkamer met ligbad/jacuzzi alsook een dubbele lavabo. Op de hoogste verdieping bevindt zich de grote master bedroom, aangevuld met een tweede, compactere badkamer met inloopdouche en lavabo. Achter de badkamer vinden we nog een aparte technische ruimte/berging. Deze woning combineert een hedendaagse architectuur, uitzonderlijke lichtinval, royale volumes en een uitstekende ligging in een groene en steeds aantrekkelijkere omgeving. Bijzonderheden: - 16 zonnepanelen met groencertificaten - Zonwering - Zuid-georiënteerde tuin - Aansluitende garage - Indrukwekkende glaspartij over twee verdiepingen - Vide met sterk ruimtegevoel - 3 ruime slaapkamers - 2 badkamers - Volledig uitgeruste keuken - Praktische bergingen - Energiezuinige en recente woning ( EPC A- label) - Nieuwe verwarmingsketel van 2026 - Elektri. conform. - Gelegen in het trendy Noeveren, vlak bij het Steenbakkerijmuseum - Natuur en recreatie vlakbij, met onder meer de Nielse Kleiputten, De Schorre en de Rupel
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Boom (2850) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 439.000, soit ± € 2.399 par m². En ligne depuis août 2026. Le label PEB est A (32 kWh/m²). Vous y trouverez 2 salles de bain, une surface habitable de 183 m², 3 chambres.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 3.674 m²
- Immeuble
- 6 unités
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 01/05/2023 | Leximmo | |
| 13/02/2023 | Leximmo |
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Nielsestraat 217, 2850 Boom
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Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 74 biens actuellement en vente et 14 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Boom (2850).
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 10 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 10 dagen online tegenover 46 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 2.399 per m² tegenover € 1.882 in de buurt, dat is +27,5 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Boom (2850), stonden op het einde gemiddeld 6,2 % onder hun startprijs. Bij 86 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 6,6 %.
- Aanbod tegenover verkopen Aan het huidige tempo staat het aanbod in Boom (2850) nog 95,1 maanden te koop. Kopers hebben keuze.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Nielsestraat 217, 2850 Boom
📍 Vivre dans ce quartier — Boom (2850) généré automatiquement
Ce bien est situé à Boom. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la surface habitable ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quel est le prix au m² ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Boom Nielsestraat (De Lijn), 10 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 55 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Boom
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
287 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 01:06, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 6 départs. Le samedi 62% et le dimanche 65% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
13 dossiers dans les environs: 8 sont autorisés, 5 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 185 mètres.
Et 7 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Boom – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.593 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Boom et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 302.097) et 2026 (€ 378.820) d'environ 25%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 189.000) et 2026 (€ 275.017) d'environ 46%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 286/m²) et 2023 (€ 504/m²) d'environ 76%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Boom sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (208) | € 278.292 | € 202.250 – € 356.688 |
| (153) | € 226.750 | € 177.500 – € 273.500 |
| (197) | € 270.792 | € 193.875 – € 342.390 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 361 ventes enregistrées : 208 maisons et 153 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Boom, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 735 biens vendus ou retirés à Boom (août 2021 – août 2026), 14,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,6% (environ 16.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Boom
Consultés récemment
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