Chaussée de Tongres 525, 4000 Rocourt
- Maison de 130 m² à Rocourt
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 269.000
- PEB D (297 kWh/m²)
Chaussée de Tongres 525 - 4000 Rocourt - VENDU!!! VENDU!!! Maison 4 chambres avec garage et jardin!!! VENDU!!! VENDU!!! Maison 4 chambres avec garage et jardin idéalement située près du centre de Rocourt. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: un hall d'entrée, une salle à manger, un agréable living, une cuisine équipée (frigo, lave vaisselle, évier, four, taque vitro, meubles rangement) donnant sur un agréable jardin avec terrasse de 20m²; 1er ÉTAGE: un hall de nuit, deux chambres (14 et 11m²), une salle de bain entièrement rénovée (douche italienne, toilette, évier); 2ème ÉTAGE: Un hall de nuit, 2 grandes chambres (12 et 16m²). Divers: Châssis PVC Double vitrage, chauffage central au gaz, un garage une voiture, RC 718€, à proximité des commerces, bien en état impeccable, PEB D n° 20221006007932.
Données clés de ce bien
Ce maison à Rocourt (4000) est proposé à la vente. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 290.000 à € 269.000 (-7%). Le label PEB est C (297 kWh/m²). Le prix demandé est de € 269.000, soit ± € 2.069 par m². En ligne depuis janvier 2023. Il compte une surface habitable de 130 m², 1 salle de bain, un terrain de 242 m², 4 chambres.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Chaussée de Tongres 525, 4000 Rocourt
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 40xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 318 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 40xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 7,2 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1328 jours contre 56 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.069 par m² contre € 2.069 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 40xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,9 % sous leur prix de départ. Pour 92 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,6 %. Ce bien a déjà baissé plus que ce qui est habituel dans ce quartier, il reste donc peu de marge de ce côté.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Chaussée de Tongres 525, 4000 Rocourt
📍 Vivre dans ce quartier — Rocourt (4000) généré automatiquement
Ce bien est situé à Rocourt. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le prix au m² ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quelle est la surface habitable ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Rocourt ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à ROCOURT Chaussée de Tongres 594 (TEC), 1 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 64 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Liers
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 60+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
352 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 00:34, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 1 départs. Le samedi 59% et le dimanche 42% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Rocourt – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 5.381 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Rocourt et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 275.536) et 2026 (€ 316.488) d'environ 15%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 218.683) et 2026 (€ 237.040) d'environ 8%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 419/m²) et 2024 (€ 424/m²) d'environ 1%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Rocourt sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (1.416) | € 210.000 | € 154.000 – € 272.875 |
| (1.380) | € 173.750 | € 133.125 – € 228.750 |
| (1.332) | € 206.000 | € 150.500 – € 263.300 |
| (71) | € 343.700 | € 271.667 – € 486.667 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 2.796 ventes enregistrées : 1.416 maisons et 1.380 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Liège, dont Rocourt fait partie (codes postaux 4000, 4020, 4030, 4031, 4032), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 804 biens vendus ou retirés à Rocourt (août 2021 – août 2026), 7,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,9% (environ 17.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Rocourt
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