Derbystraat 234, 9051 Sint-Denijs-Westrem
- Maison à Sint-Denijs-Westrem
- 2 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 250.000
- PEB B (137 kWh/m²)
- Construit en 1996
Derbystraat 234 - 9051 Sint-Denijs-Westrem - ST DENIJS WESTREM - Mayflower serviced by Time 4 Quality
De belangrijkste troeven in een notendop;
Zo ziet het appartement er uit:
Inkomhal met ingemaakte vestiaire en apart gastentoilet. Praktische berging en comfortabele keuken die uitgeeft op de ruime eet- en leefruimte met terras.
Eerste slaapkamer met eigen badkamer (douche en lavabomeubel). Tweede slaapkamer met terras.
Daarnaast is er een tweede badkamer met douche in bad, dubbele lavabo en toilet.
Interesse in dit appartement met bijhorend verplicht dienstenaanbod*- Time 4 Quality - Beheersinstantie van assistentiewoningen
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Prijs: 250.000 euro
EPC: 137 kWh/m²
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Sint-Denijs-Westrem (9051) — est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 250.000. Le label PEB est B (137 kWh/m²). Le bien date de 1996. Le bien offre 2 salles de bain, 2 chambres. En ligne depuis avril 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Détails supplémentaires
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Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Derbystraat 234, 9051 Sint-Denijs-Westrem
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Fiabilité de cette indication: moyenne
Basé sur 98 biens actuellement en vente et 19 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 90xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 131 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 131 jours contre 40 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 90xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,7 % sous leur prix de départ. Pour 89 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,2 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Derbystraat 234, 9051 Sint-Denijs-Westrem
📍 Vivre dans ce quartier — Sint-Denijs-Westrem (9051) généré automatiquement
Ce bien est situé à Sint-Denijs-Westrem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la valeur PEB ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Combien coûte ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Sint-Denijs-Westrem P+R Flanders Expo (De Lijn), 10 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 151 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Gand-Saint-Pierre
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
1.248 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 01:39, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 61 départs. Le samedi 96% et le dimanche 79% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
8 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés, 4 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 79 mètres.
Et 2 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Sint-Denijs-Westrem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.353 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Sint-Denijs-Westrem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2021 (€ 713.980) et 2026 (€ 599.716) d'environ 16%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2021 (€ 342.250) et 2026 (€ 403.742) d'environ 18%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Sint-Denijs-Westrem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (2.697) | € 390.375 | € 301.500 – € 516.250 |
| (2.094) | € 300.135 | € 226.128 – € 386.750 |
| (2.372) | € 373.500 | € 292.907 – € 483.155 |
| (325) | € 583.250 | € 434.750 – € 781.475 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 4.791 ventes enregistrées : 2.697 maisons et 2.094 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Gent, dont Sint-Denijs-Westrem fait partie (codes postaux 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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