Generaal Mahieustraat 31, 2170 Merksem
- Maison de 152 m² à Merksem
- 4 chambres
- Prix demandé € 433.000
- PEB C (223 kWh/m²)
Generaal Mahieustraat 31 - 2170 Merksem - Charmante woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke éénrichtingstraat, grenzend aan Den Deuzeld (Schoten). Deze instapklare woning combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Ideaal voor gezinnen of koppels die op zoek zijn naar een warme thuisbasis. Indeling: Bij het betreden van de woning komt u terecht in een aangename inkomhal die toegang geeft tot de ruime leefruimte, waar licht en gezelligheid centraal staan. Aansluitend bevindt zich de ruime, volledig uitgeruste keuken met 6 pits Smeg gasvuur en dubbele Amerikaanse ijskast en diepvries, perfect voor wie graag kookt en samenkomt. Tevens is er een polyvalente ruimte met gastentoilet. Achteraan geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin, een fijne plek om te ontspannen of gezellig te barbecueën met familie en vrienden. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en ruimte, een ruime dressing en een badkamer met ligbad en douche, nog een toilet en alle nodige comfort. Op de tweede verdieping zijn er nog 2 slaapkamers. Troeven: Tuin met privacy Dak geïsoleerd Elektriciteit conform Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en invalswegen Deze instapklare woning biedt enorm veel potentieel en is perfect voor wie confortabel wil wonen in een aangename buurt.
Données clés de ce bien
Ce maison à Merksem (2170) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 433.000, soit ± € 2.849 par m². En ligne depuis mai 2026. Il compte une surface habitable de 152 m², un terrain de 115 m², 4 chambres. Le label PEB est C (223 kWh/m²).
Caractéristiques
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 77 biens actuellement en vente et 17 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à MERKSEM (2170).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 89 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 89 jours contre 69 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.849 par m² contre € 2.335 dans le quartier, soit +22,0 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à MERKSEM (2170) affichaient en fin de parcours en moyenne 4,6 % sous leur prix de départ. Pour 82 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Generaal Mahieustraat 31, 2170 Merksem
📍 Vivre dans ce quartier — Merksem (2170) généré automatiquement
Ce bien est situé à Merksem.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Combien coûte ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Quel est le prix au m² ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Merksem Irislei (De Lijn), 24 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 230 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Anvers-Luchtbal
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
1.623 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 01:08, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 39 départs. Le samedi 83% et le dimanche 64% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 311 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Merksem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 6.933 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Merksem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 302.458) et 2026 (€ 401.628) d'environ 33%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 165.229) et 2026 (€ 244.031) d'environ 48%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 1.748/m²) et 2023 (€ 1.061/m²) d'environ 39%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Merksem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (2.872) | € 372.113 | € 293.500 – € 484.125 |
| (6.498) | € 247.000 | € 194.756 – € 323.400 |
| (2.747) | € 368.844 | € 291.250 – € 468.500 |
| (125) | € 619.518 | € 464.625 – € 1.013.841 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 9.370 ventes enregistrées : 2.872 maisons et 6.498 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Antwerpen, dont Merksem fait partie (codes postaux 2000, 2018, 2020, 2030, 2040, 2050, 2060, 2099, 2100, 2140, 2150, 2170, 2180, 2600, 2610, 2660), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 1.384 biens vendus ou retirés à Merksem (août 2021 – août 2026), 11,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,0% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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