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Haltestraat 36, 3130 Begijnendijk

Maison À vendre à Begijnendijk
189 m² habitables
678 m² terrain
4 chambres
1 salles de bain
€ 369.000
En bref
  • Maison de 189 m² à Begijnendijk
  • 4 chambres et 1 salle de bain
  • Prix demandé € 369.000
  • PEB F (590 kWh/m²)
  • Construit en 1992

Haltestraat 36 - 3130 Begijnendijk - Deze te renoveren gezinswoning is gelegen op een perceel van 6a78ca in Begijnendijk, op korte afstand van het centrum met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging geniet je bovendien van een vlotte verbinding richting Aarschot, de E314 en de omliggende gemeenten. Op de gelijkvloerse verdieping kom je binnen via de inkomhal, die toegang geeft tot een afzonderlijk gastentoilet, een eerste slaapkamer, de leefruimte en de aanpalende keuken. Zowel vanuit de leefruimte als de keuken geniet je van een aangenaam zicht op het terras en de tuin. Verder beschikt deze verdieping over een praktische tussenruimte met douchecel en aansluitingen voor wasmachine en droogkast, alsook een inpandige garage met kantelpoort. Via de nachthal op de eerste verdieping bereik je drie ruime slaapkamers, een dressingkamer die eveneens perfect kan dienen als bureau of hobbyruimte en een badkamer. Vooraan de woning is er parkeergelegenheid voor twee wagens en achteraan bevindt zich nog een metalen tuinberging voor extra opslagruimte. Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een renovatieproject dat volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Dankzij de gunstige ligging, het ruime perceel en de vier slaapkamers vormt dit pand zowel een interessante gezinswoning als een waardevaste investering. Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteitsattest, enz.) kan U hier downloaden

10 photos · balayez ou utilisez les flèches

Données clés de ce bien

Ce maison, situé à Begijnendijk (3130), est proposé à la vente. Le label PEB est F (590 kWh/m²). Il comprend une surface habitable de 189 m², un terrain de 678 m², 4 chambres, 1 salle de bain. Le bien date de 1992. En ligne depuis juin 2026. Le prix demandé est de € 369.000, soit ± € 1.952 par m².

Caractéristiques

Publicité
Prix demandé
€ 369.000
Type
Maison
Habitable
189 m²
Terrain
678 m²
Année de constr.
1992
Prix/m²
€ 1.952
PEB
590 kWh/m² F
Bien & parcelleDigitaal Vlaanderen
Parcelle
648 m²
Bâti
122 m²
Jardin
526 m²
Taux de bâti
19 %

Radar rénovation

Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.

Minimal
€ 8.103 → € 12.938
Économiquement optimal
€ 22.467 → € 35.240
Ambitieux
€ 33.967 → € 58.240
Isolation du toitIsolation des mursDouble vitrage haute performanceChaudière à condensation
Coût total d'entrée avec rénovation économique€ 403.143 → € 415.916

Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.

Détails supplémentaires

Référence
P7RCGEK1VRS2
Code agence
Haltestraat 36 Begijnendijk (2
Certificat PEB
F
Aménagement du territoire
Permis d'urbanisme
Construction autoriséeagent
Citation lancée
Aucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposéeagent
Décision judiciaire
Non repris au registre des plansagent
Droit de préemption
Aucun droit de préemptionagent
↳ Officiellement connu : Aucun droit de préemption connuDigitaal Vlaanderen
Permis de lotir
Permis de lotir présentagent
Affectation urbanistique
Zone d'habitatagent
Zone inondable
Score G A, Score P Dagent
Secteur statistique
Honderd BundersDigitaal Vlaanderen
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Historique des prix
30 Jun 2026
€369.000 / Immo Jan Stas
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Plus de prix trouvés à cette adresse
30 Jun 2026
€369.000 / Immo Jan Stas
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Droits d'enregistrement (2%)€ --
Honoraires de notaire (TVA 21% incl.)€ --
Frais d'acte & de dossier (estimation)€ --
Total estimé€ --
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Fiabilité de cette indication: élevée

Basé sur 225 biens actuellement en vente et 16 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 31xx.

Voir sur quoi cela repose
  • Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 60 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
  • Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 60 jours contre 37 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
  • Prix au mètre carré € 1.952 par m² contre € 2.361 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
  • Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 31xx affichaient en fin de parcours en moyenne 1,7 % sous leur prix de départ. Pour 31 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois.

Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.

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Situation & quartier

Haltestraat 36, 3130 Begijnendijk

📍 Vivre dans ce quartier — Begijnendijk (3130) généré automatiquement

Ce bien est situé à Begijnendijk. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.

À proximité
🚂 Transports en commun
Begijnendijk Station118 m
Begijnendijk200 m
Begijnendijk Haltestraat247 m
🛒 Commerces & quotidien
Bakkerij Dons (Begijnendijk)880 m
BENU983 m
Apotheek 't Begijntje1,1 km

ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien de m² compte ce bien ?
La surface habitable est de 189 m².
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Ce bien compte 1 salle de bain.
Quel était le dernier prix demandé ?
Le prix demandé est de 369.000 euros.
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Droit de préemption : Aucun droit de préemption.
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
La valeur PEB est de 590 kWh/m².
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Le numéro de référence est P7RCGEK1VRS2.

Mobilité et bruit

Transports en commun

261 m

jusqu’à Begijnendijk (SNCB), 5 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 10 départs.

Gare la plus proche

261 m

jusqu’à Begijnendijk

Bruit (cartes officielles)

Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.

Les 24 heures de ce quartier

Premier départ 04:38
Dernier départ 23:41
Le dimanche 62% d’un jour de semaine
061218

55 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:41, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 62% et le dimanche 62% de l’offre d’un jour de semaine.

Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).

Les projets de construction aux alentours

Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.

5 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 172 mètres.

Construction ou reconstruction autorisé à 172 m · introduit en août 2024
Construction ou reconstruction pas encore de décision à 173 m · introduit en juin 2026
Entreprise ou activité, classe 2 autorisé à 338 m · introduit en janvier 2026
Entreprise ou activité, classe 2 autorisé à 338 m · introduit en janvier 2026
Entreprise ou activité, classe 2 autorisé à 418 m · introduit en janvier 2026

Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.

Climat, énergie & durabilité

💧 Risque d'inondation
Aucune inondation modélisée
Aucun risque d'inondation notable n'est modélisé à cette adresse dans les cartes officielles d'évaluation aquatique (2023).
Énergie & rénovation
PEB F
Consommation énergétique indicative: ± 111.510 kWh/an (brut ± € 11.151/an).
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
Estimation indicative pour atteindre le label D: € 47.250 – € 85.050. Mesures typiques:
  • Isolation de la toiture ou du plancher des combles
  • Double vitrage à haut rendement
  • Isolation des murs et/ou du sol
  • Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
☀️ Potentiel solaire en toiture
± 4.195 kWh/an
Rendement estimé d'une installation classique de 4 kWp (± 10 panneaux solaires), soit ± € 1.259/an d'électricité. Calculé avec PVGIS (UE) pour une toiture inclinée orientée sud.

ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.

Voir le profil complet du quartier de Begijnendijk
📈 Prix de l'immobilier à Begijnendijk (3130)
Consultez les prix moyens, l'évolution des prix et l'offre actuelle dans votre ville ou commune.

Évolution des prix à Begijnendijk – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières

Ces chiffres sont basés sur 1.000 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Begijnendijk et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 327.104) et 2026 (€ 445.249) d'environ 36%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 257.890) et 2026 (€ 334.458) d'environ 30%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 223/m²) et 2024 (€ 62/m²) d'environ 72%.

MaisonsAppartementsTerrains
2020
2021
2022
2023
2024
2026
Période : à Astuce : survolez (ou touchez) une barre pour voir le montant exact.
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Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Begijnendijk sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?

Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.

TypePrix médianMoitié des ventes entre
(78)€ 372.000€ 294.167 – € 487.333
(45)€ 394.000€ 328.751 – € 463.750

Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·

Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 78 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Begijnendijk, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).

Baisses de prix dans cette région

Période :

Sur 349 biens vendus ou retirés à Begijnendijk (août 2021 – août 2026), 4,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.

Baisse médiane : 9,4% (environ 24.000 €).

Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.

Biens comparables à vendre à Begijnendijk

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