Heislagsebaan 118, 2930 Brasschaat
- Maison de 172 m² à Brasschaat
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 399.000
- PEB D (316 kWh/m²)
- Construit en 1920
Heislagsebaan 118 - 2930 Brasschaat - Te renoveren gezinswoning met tal van mogelijkheden in Brasschaat. Bent u op zoek naar een ruime woning die u volledig naar eigen smaak kan renoveren- Deze woning gelegen aan de Heislagsebaan 118 in Brasschaat biedt een uitstekende opportuniteit. De woning is centraal gelegen, vlakbij het centrum van Brasschaat, met een vlotte verbinding naar winkels, scholen en belangrijke invalswegen. Indeling: Bij het betreden van de woning komt u in de inkomhal met apart toilet. De woonkamer sluit aan op de keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer en de kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die nog tal van mogelijkheden biedt. De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe tuin met aangenaam terras en praktische bering/werkplaats. Daarnaast is er een handige doorgang naast de woning die rechtstreeks toegang geeft tot de tuin. Bijzonderheden: - Centrale ligging nabij het centrum van Brasschaat - Ruime gezinswoning - Bewoonbare oppervlakte: 172m² (verwijzend naar het EPC verslag) - Berging/werkplaats mogelijks niet vergund Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: in aanvraag.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Brasschaat (2930), est proposé à la vente. En ligne depuis avril 2026. Il comprend une surface habitable de 172 m², 1 salle de bain, 3 chambres. Le prix demandé est de € 399.000, soit ± € 2.320 par m². Le bien date de 1920. Le label PEB est D (316 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Heislagsebaan 118, 2930 Brasschaat
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Brasschaat (2930) ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 98 biens actuellement en vente et 19 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Brasschaat (2930).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 95 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 95 jours contre 29 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.320 par m² contre € 3.115 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Brasschaat (2930) affichaient en fin de parcours en moyenne 3,8 % sous leur prix de départ. Pour 74 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Heislagsebaan 118, 2930 Brasschaat
📍 Vivre dans ce quartier — Brasschaat (2930) généré automatiquement
Ce bien est situé à Brasschaat. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface habitable ?
Combien de chambres compte ce bien ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Brasschaat ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Brasschaat Torenhof (De Lijn), 10 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 20 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
145 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 01:06, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 2 départs. Le samedi 70% et le dimanche 46% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
8 dossiers dans les environs: 7 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 67 mètres.
Et 2 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Brasschaat – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 5.643 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Brasschaat et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 555.533) et 2026 (€ 780.756) d'environ 41%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 301.231) et 2026 (€ 425.601) d'environ 41%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 182/m²) et 2024 (€ 509/m²) d'environ 180%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Brasschaat sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (402) | € 546.154 | € 405.500 – € 774.625 |
| (251) | € 311.375 | € 262.000 – € 375.625 |
| (229) | € 442.669 | € 365.625 – € 539.875 |
| (173) | € 806.113 | € 638.750 – € 962.900 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 653 ventes enregistrées : 402 maisons et 251 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Brasschaat, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 936 biens vendus ou retirés à Brasschaat (août 2021 – août 2026), 12,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 24.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Brasschaat
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