Klein Overlaar 38 b, 3320 Hoegaarden
- Maison de 270 m² à Hoegaarden
- 5 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 675.000
- PEB D (388 kWh/m²)
- Construit en 1977
Klein Overlaar 38 b - 3320 Hoegaarden - Deze bijzonder knappe en originele woning geniet van een uitzonderlijke ligging in het charmante Hoegaarden, een gemeente die bekendstaat om haar groene karakter, aangename woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid. De woning werd met veel aandacht
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Hoegaarden (3320) — est proposé à la vente. Le label PEB est D (388 kWh/m²). Le bien offre une surface habitable de 270 m², un terrain de 3 m², 5 chambres, 2 salles de bain. Le prix demandé est de € 675.000, soit ± € 2.500 par m². En ligne depuis août 2026. Le bien date de 1977.
Caractéristiques
- Parcelle
- 3.198 m²
- Bâti
- 220 m²
- Jardin
- 2.978 m²
- Taux de bâti
- 7 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Klein Overlaar 38 b, 3320 Hoegaarden
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Situation & quartier
Klein Overlaar 38 b, 3320 Hoegaarden
📍 Vivre dans ce quartier — Hoegaarden (3320) généré automatiquement
Ce bien est situé à Hoegaarden. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la taille du terrain ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Hoegaarden Klooster (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 36 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
159 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le samedi 49% et le dimanche 32% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés. Le plus proche se situe à 130 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Hoegaarden – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 711 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Hoegaarden et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 291.688) et 2026 (€ 428.184) d'environ 47%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 236.000) et 2026 (€ 389.750) d'environ 65%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Hoegaarden sur l'année jusqu'au quatrième trimestre 2025 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (83) | € 328.250 | € 243.750 – € 521.750 |
| (40) | € 322.000 | € 230.000 – € 395.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q1 au 2025Q4 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 83 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Hoegaarden (codes postaux 3320, 3321), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 196 biens vendus ou retirés à Hoegaarden (août 2021 – août 2026), 10,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 9,2% (environ 28.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Hoegaarden
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