Katstraat 61, 9340 Lede
- Maison de 170 m² à Lede
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 419.000
- PEB C (281 kWh/m²)
- Construit en 1930
Katstraat 61 - 9340 Lede - Op een goede ligging in Lede bevindt zich deze instapklare woning met vlotte verbindingen naar Aalst, Wetteren en Ninove. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op een steenworp van de woning. Het pand werd volledig gerenoveerd met veel oog voor het authentieke karakter en combineert charme met hedendaags wooncomfort. Het gelijkvloers omvat een inkomhal met ingemaakte kasten, een gezellige leefruimte met salon en eetplaats, een ruime leefkeuken met zicht op het terras en de tuin, een toilet en een garage. Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, twee slaapkamers en een badkamer. Het afgewerkte zolderverdiep kan perfect dienst doen als polyvalente ruimte, bureau of master bedroom. Buiten geniet men van een gezellig terras waar men volledig tot rust komt, alsook van een mooi aangelegde tuin met ruime tuinberging. Eleckriciteit conform - CV op aardgas - Buitenschrijnwerk in hout met dubbele beglazing - Geïsoleerd dak met pannen - GOED E-PEIL (C).
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Lede (9340), est proposé à la vente. Il comprend un terrain de 640 m², une surface habitable de 170 m², 1 salle de bain, 3 chambres. En ligne depuis août 2026. Le label PEB est C (281 kWh/m²). Le prix demandé est de € 419.000, soit ± € 2.465 par m². Le bien date de 1930.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 139 m²
- Bâti
- 110 m²
- Jardin
- 29 m²
- Taux de bâti
- 79 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 25/06/2026 | Topo Immo | |
| 01/06/2026 | Topo Immo |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Katstraat 61, 9340 Lede
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 93xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 180 biens actuellement en vente et 25 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 93xx.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 16 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 16 dagen online tegenover 55 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 2.465 per m² tegenover € 2.174 in de buurt, dat is +13,4 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 93xx, stonden op het einde gemiddeld 5,1 % onder hun startprijs. Bij 96 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 3,9 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Katstraat 61, 9340 Lede
📍 Vivre dans ce quartier — Lede (9340) généré automatiquement
Ce bien est situé à Lede. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Combien coûte ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Lede Dorp (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 13 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Lede
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
81 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le samedi 49% et le dimanche 20% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
6 dossiers dans les environs: 1 est autorisé, 5 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 77 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Lede – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.425 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Lede et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 291.864) et 2026 (€ 346.538) d'environ 19%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 262.869) et 2026 (€ 313.758) d'environ 19%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 282/m²) et 2024 (€ 294/m²) d'environ 4%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Lede sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (222) | € 302.675 | € 237.375 – € 396.458 |
| (173) | € 288.813 | € 220.375 – € 365.376 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 222 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Lede, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 451 biens vendus ou retirés à Lede (août 2021 – août 2026), 5,8% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 3,9% (environ 17.350 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Lede
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