Smedenstraat 47, 8300 Knokke-Heist
- Maison de 202 m² à Knokke-Heist
- 5 chambres et 3 salles de bain
- Prix demandé € 945.000
- PEB B (162 kWh/m²)
- Construit en 2000
Smedenstraat 47 - 8300 Knokke-Heist - Interessante investeringskans in het centrum van Oud-Knokke. Deze vergunde residentie (bouwjaar 2000) omvat 3 vergunde appartementen, een garagebox en een gemeenschappelijke fietsenberging. Gelegen op wandelafstand van de markt, het station en de Lippenslaan. EPC-la
Baisses de prix dans cette commune
Sur 513 biens vendus ou retirés à Knokke-Heist (août 2021 – août 2026), 7,4% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,2% (environ 33.750 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Knokke-Heist (8300), est proposé à la vente. Le label PEB est B (162 kWh/m²). Le bien date de 2000. En ligne depuis août 2026. Il comprend 5 chambres, une surface habitable de 202 m², 3 salles de bain, un terrain de 96 m². Le prix demandé est de € 945.000, soit ± € 4.678 par m².
Caractéristiques
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Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 20/06/2026 | Willem Cauwels |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Smedenstraat 47, 8300 Knokke-Heist
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Situation & quartier
Smedenstraat 47, 8300 Knokke-Heist
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Knokke (SNCB), 7 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 41 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Knokke
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Knokke-Heist (8300) généré automatiquement
Ce bien est situé à Knokke-Heist. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Évolution des prix à Knokke-Heist – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 13.755 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Knokke-Heist et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 1.579.956) et 2026 (€ 1.209.067) d'environ 23%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 955.034) et 2026 (€ 939.380) d'environ 2%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2022 (€ 2.619/m²) et 2026 (€ 2.095/m²) d'environ 20%.
Prix de vente enregistrés à Knokke-Heist
Ce que les acheteurs ont réellement payé, selon les actes enregistrés. Le prix demandé de ce bien, ailleurs sur cette page, est une demande du vendeur — pas un prix payé.
Période 2025Q2 t/m 2026Q1 · 305 transactions. Chiffre communal, pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Permis d'environnement dans les environs
Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.
Dossiers de 2024-2026. La classe indique l'ampleur administrative de l'installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.
🌍 Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Biens comparables à vendre à Knokke-Heist
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