Allée des Moutons 48, 1020 Laeken
- Maison de 251 m² à Laeken
- 6 chambres et 3 salles de bain
- Prix demandé € 419.000
- PEB G (379 kWh/m²)
Allée des Moutons 48 - 1020 Laeken - presenteert met genoegen deze ruime te renoveren woning met een bewoonbare oppervlakte van ca. 251 m², gelegen op een perceel van 559 m² en voorzien van talrijke indelingsmogelijkheden en een groot meerwaardepotentieel. Volgens de beschikbare stedenbouwkundige inlichtingen bestaat het pand uit een kelderverdieping met opslagruimtes en een gemeenschappelijke ruimte, een appartement met één slaapkamer op het gelijkvloers en één of meerdere wooneenheden op de eerste en tweede verdieping (ingerichte zolderverdieping). Het exacte aantal en de indeling van deze wooneenheden kunnen echter niet met zekerheid worden vastgesteld. Het pand wordt daarom beschouwd als een opbrengsteigendom met minstens twee wooneenheden. Huidige indeling: Kelderverdieping (ca. 58 m²) Verschillende opslagkelders, waaronder een voormalige kolenkelder; Tellerlokaal; Stookruimte. Gelijkvloers (ca. 105 m²) Inkomhal met trappenhal; Opbergkast; Twee aaneensluitende kamers die kunnen dienen als slaapkamers, bureau of multifunctionele ruimte; Lange gang die toegang geeft tot een apart toilet en een badkamer; Lichtrijke woonkamer; Keuken; Veranda met directe toegang tot het terras en de ruime tuin. Eerste verdieping (ca. 66 m²) Drie slaapkamers; Een douchekamer. Tweede verdieping (ca. 66 m²) Eén slaapkamer; Leefruimte (of extra slaapkamer); Keuken; Multifunctionele ruimte; Badkamer. EPC-label: G – 379 kWh/(m².jaar) CO?-uitstoot: 76 kgCO?/(m².jaar) Elektrische installatie niet conform. Een ideale opportuniteit voor investeerders, grote gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject met een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. De vermelde informatie en oppervlaktes worden uitsluitend ter informatie verstrekt en zijn niet contractueel bindend.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 693 biens vendus ou retirés à Laeken (août 2021 – août 2026), 11,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Laeken (1020), est proposé à la vente. Il comprend une surface habitable de 251 m², un terrain de 559 m², 6 chambres, 3 salles de bain. Le prix demandé est de € 419.000, soit ± € 1.669 par m². Le label PEB est D (379 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026.
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Allée des Moutons 48, 1020 Laeken
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Allée des Moutons 48, 1020 Laeken
📍 Vivre dans ce quartier — Laeken (1020) généré automatiquement
Ce bien est situé à Laeken. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Strombeek-Bever Mutsaard (De Lijn), 7 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 15 départs.
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
136 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, répartis régulièrement entre 4h et 24h. Le dernier départ est à 23:49, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 68% et le dimanche 49% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label G) devra donc être rénové avant 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Évolution des prix à Laeken – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.330 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Laeken et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 479.422) et 2026 (€ 586.474) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 222.176) et 2026 (€ 261.769) d'environ 18%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Laeken sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (235) | € 426.688 | € 342.063 – € 560.500 |
| (1.728) | € 276.500 | € 205.625 – € 389.168 |
| (224) | € 413.813 | € 338.125 – € 531.250 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.963 ventes enregistrées : 235 maisons et 1.728 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Brussel, dont Laeken fait partie (codes postaux 1000, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1011, 1012, 1020, 1041, 1048, 1099, 1105, 1110, 1120, 1130), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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