Rue du Centre 27, 4000 Liège

Rue du Centre 27 - 4000 Liège - À proximité immédiate du Standard de Liège, cet immeuble mixte de 165 m² offre une combinaison particulièrement intéressante entre activité commerciale et potentiel résidentiel. Le rez-de-chaussée accueille un commerce horeca exploité depuis 2007, bénéficiant d’une présence locale bien établie et d’une bonne visibilité sur un axe passant. Il se compose d’une première cuisine en façade, d’une salle de restaurant, d’une seconde zone de cuisine, de sanitaires et d’un accès à la terrasse arrière. Les conformités relatives à l’électricité, au gaz et à la sécurité incendie sont annoncées comme étant à jour. Lors de l’ouverture du commerce, différents travaux ont également été réalisés, notamment la pose de plafonds coupe-feu et plusieurs mises aux normes. Le bien sera libre d’occupation à l’acte. Le futur acquéreur pourra donc poursuivre une activité horeca, y développer un nouveau concept ou repenser entièrement les espaces selon son projet. La reprise du fonds de commerce, de l’enseigne, de la clientèle et de certains équipements peut être discutée séparément avec les exploitants actuels, sans obligation dans le cadre de l’achat des murs. Les premier et deuxième étages sont actuellement utilisés comme espaces de stockage. À rénover, ils offrent la possibilité d’envisager la création d’un duplex. Un projet d’aménagement pourrait prévoir un séjour avec cuisine ouverte au premier étage, puis une chambre, un dressing et une salle de douche au deuxième étage. Cet aménagement reste soumis à l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un indépendant souhaitant réunir son activité professionnelle et son habitation dans un même bâtiment. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés: exploiter le commerce et occuper le futur duplex, louer séparément les parties commerciale et résidentielle après travaux ou développer un nouveau projet mixte. Ses principaux atouts: commerce établi depuis 2007, visibilité commerciale, libre à l’acte, terrasse arrière, installations annoncées conformes, deux niveaux à valoriser et proximité du Standard de Liège. Prix: 199.000 € Surface annoncée: 165 m² Terrain: 105 m² PEB: 217C Afin de respecter l’activité en cours, merci de ne pas vous présenter sur place sans rendez-vous et de ne pas interpeller les occupants. Les visuels d’aménagement sont des projections non contractuelles. Les travaux, équipements et aménagements illustrés ne sont pas compris dans la vente.

Données clés de ce bien

Ce maison à Liège (4000) est proposé à la vente. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 207.000 à € 199.000 (-4%). Il compte 1 chambre, 1 salle de bain, un terrain de 105 m², une surface habitable de 165 m². En ligne depuis juillet 2026. Le bien date de 1918. Le label PEB est C (217 kWh/m²). Le prix demandé est de € 199.000, soit ± € 1.206 par m².