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Mauvaises Vignes 175, 4032 Chênée

Maison À vendre à Chênée
189 m² habitables
3 chambres
€ 219.000
En bref
  • Maison de 189 m² à Chênée
  • 3 chambres
  • Prix demandé € 219.000
  • PEB C (240 kWh/m²)
  • Construit en 1936
garagejardinà rénovergreniercave

Mauvaises Vignes 175 - 4032 Chênée - Agréable maison 3 chambres possibilité 5 à Chenée! – Agence Immobilière Elissa L’Agence Immobilière Elissa vous propose cette spacieuse habitation aux nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une grande famille, un projet de cohabitation intergénérationnelle (logement kangourou) ou une activité professionnelle à domicile. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec WC séparé, d’un lumineux séjour comprenant salon et salle à manger, d’une cuisine avec accès direct au jardin ainsi que d’un garage attenant accessible depuis l’intérieur. À l’étage, vous découvrirez trois chambres possibilité 5, deux salles de bains ainsi qu’un espace complémentaire avec seconde cuisine et balcon, permettant différentes configurations d’occupation. Le bien dispose également d’un vaste sous-sol entièrement cavé et chauffé avec accès au jardin arrière, idéal pour le rangement, un atelier ou un espace loisirs. Un grenier aménageable complète l’ensemble et offre encore du potentiel supplémentaire. Un lieu où l’on peut facilement se projeter, que ce soit pour y vivre en famille, partager plusieurs espaces ou simplement profiter d’une maison aux beaux volumes et pleine de possibilités. Non contractuel. Photos, superficies, mesures et valeurs fournies à titre purement indicatif. Le propriétaire vendeur se réserve le droit d’accepter ou de refuser les éventuelles offres d’achat qui lui seraient soumises).

7 photos · balayez ou utilisez les flèches

Données clés de ce bien

Ce bien — un maison à Chênée (4032) — est proposé à la vente. Le bien offre 3 chambres, une surface habitable de 189 m². Le prix demandé est de € 219.000, soit ± € 1.159 par m². Le label PEB est C (240 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026. Le bien date de 1936.

Caractéristiques

Prix demandé
€ 219.000
Type
Maison
Habitable
189 m²
Année de constr.
1936
Prix/m²
€ 1.159
PEB
240 kWh/m² C

Détails supplémentaires

Référence
8S35I5ES78ZV
Code agence
7783964
Certificat PEB
C
Aménagement du territoire
Non communiqué par l'annonceur.
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Historique des prix
13 Jul 2026
€219.000 / Elissa

Déjà proposé à cette adresse

DateProposé parPrix demandé
28/06/2026 Elissa €289.000
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Combien coûte l'achat ?

Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.

Prix d'achat€ --
Droits d'enregistrement (3%)€ --
Honoraires de notaire (TVA 21% incl.)€ --
Frais d'acte & de dossier (estimation)€ --
Total estimé€ --
Frais en plus du prix€ --

Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.

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Indication d'offre

Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Luik ?

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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.

Fiabilité de cette indication: élevée

Basé sur 1123 biens actuellement en vente et 25 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik.

Voir sur quoi cela repose
  • Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 43 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
  • Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 43 jours, à peu près autant que des biens comparables (48 jours).
  • Prix au mètre carré € 1.159 par m² contre € 1.490 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
  • Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik affichaient en fin de parcours en moyenne 7,3 % sous leur prix de départ. Pour 100 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,1 %.

Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.

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Situation & quartier

Mauvaises Vignes 175, 4032 Chênée

📍 Vivre dans ce quartier — Chênée (4032) généré automatiquement

Ce bien est situé à Chênée. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.

À proximité
🚂 Transports en commun
Chênée Rue du Progrès96 m
Chênée Rue de l'Aviation133 m
Chênée Rue de l'Alignement292 m
🛒 Commerces & quotidien
Hamacker-Baillien204 m
Pharmacie Neuve684 m
Leurquin A.696 m
🌳 Espaces verts & loisirs
Aire de jeux327 m

ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?
Ce bien est proposé pour 219.000 euros.
De quelle année de construction date ce bien ?
L'année de construction est 1936.
Combien de chambres compte ce bien ?
Le bien dispose de 3 chambres.
Quelle est la valeur PEB ?
Le bien a une valeur PEB de 240 kWh/m².
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Le bien a une surface habitable de 189 m².
Quel est le prix au m² ?
Le prix s'élève à environ 1.159 euros par m².

Mobilité et bruit

Transports en commun

101 m

jusqu’à CHENEE Rue du Progrès (TEC), 11 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 125 départs.

Gare la plus proche

1,2 km

jusqu’à Chênée

Bruit (cartes officielles)

trafic routier 55+ dB

Charge sonore limitée (Lden).

Les 24 heures de ce quartier

Premier départ 05:08
Dernier départ 23:51
Le dimanche 67% d’un jour de semaine
061218

720 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:51, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 77% et le dimanche 67% de l’offre d’un jour de semaine.

Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).

Climat, énergie & durabilité

💧 Risque d'inondation
Aucune inondation modélisée
Aucun aléa d'inondation notable n'est modélisé à cette adresse dans la cartographie officielle (SPW, directive inondation).
Énergie & rénovation
PEB C
Consommation énergétique indicative: ± 45.360 kWh/an (brut ± € 4.536/an).
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
☀️ Potentiel solaire en toiture
± 4.110 kWh/an
Rendement estimé d'une installation classique de 4 kWp (± 10 panneaux solaires), soit ± € 1.233/an d'électricité. Calculé avec PVGIS (UE) pour une toiture inclinée orientée sud.

ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.

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📈 Prix de l'immobilier à Chênée (4032)
Consultez les prix moyens, l'évolution des prix et l'offre actuelle dans votre ville ou commune.

Évolution des prix à Chênée – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières

Ces chiffres sont basés sur 389 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Chênée et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 155.938) et 2026 (€ 220.147) d'environ 41%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2021 (€ 182.000) et 2026 (€ 161.800) d'environ 11%.

MaisonsAppartementsTerrains
2020
2021
2022
2023
2024
2026
Période : à Astuce : survolez (ou touchez) une barre pour voir le montant exact.
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Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Chênée sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?

Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.

TypePrix médianMoitié des ventes entre
(1.416)€ 210.000€ 154.000 – € 272.875
(1.380)€ 173.750€ 133.125 – € 228.750
(1.332)€ 206.000€ 150.500 – € 263.300
(71)€ 343.700€ 271.667 – € 486.667

Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·

€ 225.000€ 100.000
Période du graphique au
Évolution par trimestre — Toutes les maisons à Chênée : € 124.000 (2010Q1) → € 225.000 (2026Q1)Évolution par trimestre — Appartement à Chênée : € 105.000 (2010Q1) → € 185.000 (2026Q1)

Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 2.796 ventes enregistrées : 1.416 maisons et 1.380 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Luik, dont Chênée fait partie (codes postaux 4000, 4020, 4030, 4031, 4032), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).

Baisses de prix dans cette région

Période :

Sur 134 biens vendus ou retirés à Chênée (août 2021 – août 2026), 9,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.

Baisse médiane : 6,8% (environ 25.500 €).

Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.

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