Molenstraat 0, 9190 Kemzeke
- Maison de 197 m² à Kemzeke
- 3 chambres
- Prix demandé € 369.000
Molenstraat 0 - 9190 Kemzeke - In het centrum van Kemzeke vindt u deze nog te bouwen nieuwbouwwoning op een uitstekende en centrale ligging, met een sterke prijs-kwaliteitverhouding. Een moderne woning die comfort, ruimte en energiezuinig wonen perfect combineert. De woning beschikt over een inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet. De lichtrijke leefruimte sluit aan op een open keuken die inbegrepen is in het budget en uitkijkt op de tuin. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage, een grote troef die zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte. Via de zij-ingang heeft u rechtstreeks toegang van de garage naar de tuin, ideaal voor fietsen of tuinmateriaal zonder door de woning te moeten. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer met bad én inloopdouche. De ruime zolder biedt nog de mogelijkheid om 1 à 2 extra kamers te creëren, wat deze woning toekomstgericht en flexibel maakt. De woning is volledig conform de EPB-eisen en dus future proof. Ze wordt verwarmd via warmtepomp en vloerverwarming, wat zorgt voor een laag energieverbruik en hoog wooncomfort.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Kemzeke (9190) est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 369.000, soit ± € 1.873 par m². Vous y trouverez 3 chambres, une surface habitable de 197 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 28/06/2026 | Uw-Huis.be |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Molenstraat 0, 9190 Kemzeke
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 91xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 82 biens actuellement en vente et 27 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 91xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 31 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 31 jours, à peu près autant que des biens comparables (51 jours).
- Prix au mètre carré € 1.873 par m² contre € 2.472 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 91xx affichaient en fin de parcours en moyenne 2,3 % sous leur prix de départ. Pour 37 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 7,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Molenstraat 0, 9190 Kemzeke
📍 Vivre dans ce quartier — Kemzeke (9190) généré automatiquement
Ce bien est situé à Kemzeke. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Kemzeke Dorp (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 19 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
84 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:33, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 69% et le dimanche 33% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
6 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés, 2 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 68 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en septembre 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Kemzeke – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.309 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Kemzeke et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 302.275) et 2026 (€ 450.320) d'environ 49%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2021 (€ 271.389) et 2025 (€ 309.750) d'environ 14%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 313/m²) et 2024 (€ 441/m²) d'environ 41%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Kemzeke sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (254) | € 329.167 | € 237.375 – € 453.063 |
| (127) | € 319.750 | € 243.625 – € 424.375 |
| (127) | € 348.625 | € 223.625 – € 488.750 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 254 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Stekene, dont Kemzeke fait partie, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 398 biens vendus ou retirés à Kemzeke (août 2021 – août 2026), 7,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 4,7% (environ 14.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Kemzeke
Consultés récemment
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