Molenveld 1, 2490 Balen
- Maison de 56 m² à Balen
- 1 chambre et 1 salle de bain
- Prix demandé € 179.500
- PEB B (153 kWh/m²)
- Construit en 2001
Molenveld 1 - 2490 Balen - Instapklaar appartement met ruim terras en garagebox in Balen Het appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van 56 m² en is volledig instapklaar. Ideaal voor starters, investeerders of als tweede verblijf! De leefruimte baadt in het licht en biedt directe toegang tot een ruim terras van maar liefst 32 m², perfect om te genieten van zonnige dagen. Verder beschikt het appartement over een praktische keuken, een aparte wasplaats, een comfortabele slaapkamer en een nette badkamer. Extra troeven zijn de ondergrondse berging en een private garagebox, die zorgen voor extra opslagruimte en parkeermogelijkheden. Het gebouw wordt beheerd door een syndicus en er is een lift aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort. Gelegen in Balen, op wandelafstand van het centrum, geniet u van een uitstekende ligging nabij winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Bijzonderheden: EPC-label B (153 kWh/m²), wat bijdraagt aan de energie-zuinigheid Het appartement wordt momenteel verhuurd en er dient rekening gehouden te worden met de levenslange huurtermijn. Centrale ligging nabij alle voorzieningen Dit appartement biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en ligging. LET OP! DIT APPARTEMENT IS VERHUURD MET EEN LEVENSLANG HUURCONTRACT! HIERDOOR IS HET NIET GESCHIKT VOOR EIGEN BEWONING!
À propos de ce bien
Ce bien — un maison à Balen (2490) — est proposé à la vente. Le bien offre une surface habitable de 56 m², 1 salle de bain, 1 chambre. Le bien date de 2001. Le label PEB est B (153 kWh/m²). Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 185.000 à € 179.500 (-3%). Le prix demandé est de € 179.500, soit ± € 3.205 par m². En ligne depuis avril 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 19/04/2023 | Decimmo | |
| 11/01/2023 | Decimmo |
D’autres prix ont été trouvés à cette adresse. Créez un compte gratuit pour les consulter.
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Molenveld 1, 2490 Balen
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 499 biens actuellement en vente et 62 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 24xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 3,0 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge. Le prix a baissé il y a 24 jours. Juste après une baisse, un vendeur tient généralement bon un moment.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 125 jours contre 98 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 3.205 par m² contre € 2.054 dans le quartier, soit +56,1 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 24xx affichaient en fin de parcours en moyenne 2,3 % sous leur prix de départ. Pour 71 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,4 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Molenveld 1, 2490 Balen
📍 Vivre dans ce quartier — Balen (2490) généré automatiquement
Ce bien est situé à Balen. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quelle est la valeur PEB ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Balen Markt (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 18 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Balen
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
92 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:07, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 61% et le dimanche 61% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
6 dossiers dans les environs: 6 sont autorisés. Le plus proche se situe à 10 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Balen – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.275 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Balen et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 267.241) et 2026 (€ 401.992) d'environ 50%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 226.625) et 2026 (€ 295.917) d'environ 31%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 149/m²) et 2026 (€ 137/m²) d'environ 8%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Balen sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (257) | € 338.875 | € 256.813 – € 434.693 |
| (195) | € 351.250 | € 261.875 – € 456.135 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 257 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Balen (codes postaux 2490, 2491), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 592 biens vendus ou retirés à Balen (août 2021 – août 2026), 10,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Balen
Consultés récemment
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