Spoorwegstraat 78, 1540 Pajottegem
- Maison de 130 m² à Pajottegem
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 365.000
- PEB F (568 kWh/m²)
Spoorwegstraat 78 - 1540 Pajottegem - Met een bewoonbare oppervlakte van 130 m² en een perceel van 886 m² biedt deze eigendom alles wat u nodig heeft voor aangenaam wonen. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, met bovendien de mogelijkheid om de aanwezige bergruimte om te vormen tot een derde slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime leefruimte en de gezellige keuken, die dankzij het karaktervolle houten balkenplafond een warme en authentieke sfeer uitstralen. Op de eerste verdieping bevindt zich een praktische zolderruimte die extra opslagmogelijkheden biedt. Buiten kunt u genieten van het terras, dat voorzien is van een zonnetent voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig op het perceel. EPC label F -> renovatieverplichting. Elektrische keuring: niet conform. Dubbele beglazing in hout.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Pajottegem (1540), est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Il comprend 1 salle de bain, 2 chambres, une surface habitable de 130 m². Le label PEB est F (568 kWh/m²). Le prix demandé est de € 365.000, soit ± € 2.808 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 895 m²
- Bâti
- 157 m²
- Jardin
- 738 m²
- Taux de bâti
- 18 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Spoorwegstraat 78, 1540 Pajottegem
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Vlaams-Brabant ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 527 biens actuellement en vente et 26 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 5 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 5 jours contre 21 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 2.808 par m² contre € 2.438 dans le quartier, soit +15,2 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant affichaient en fin de parcours en moyenne 5,9 % sous leur prix de départ. Pour 96 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,6 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Spoorwegstraat 78, 1540 Pajottegem
📍 Vivre dans ce quartier — Pajottegem (1540) généré automatiquement
Ce bien est situé à Pajottegem.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Pajottegem ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quelle est la surface habitable ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Herne (SNCB), 12 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Herne
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
100 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 23:36, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 34% et le dimanche 34% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Pajottegem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 418 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Pajottegem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 372.505) et 2026 (€ 515.529) d'environ 38%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 218.532) et 2024 (€ 372.000) d'environ 70%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2022 (€ 238/m²) et 2024 (€ 203/m²) d'environ 15%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Pajottegem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (219) | € 374.125 | € 265.625 – € 465.063 |
| (121) | € 336.625 | € 223.250 – € 436.250 |
| (80) | € 395.000 | € 325.833 – € 484.667 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 219 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Pajottegem (codes postaux 1540, 1541, 1570, 1755), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 165 biens vendus ou retirés à Pajottegem (août 2021 – août 2026), 4,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 3,9% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Pajottegem
Consultés récemment
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