Pijpenveldstraat 15, 3210 Lubbeek
- Maison de 286 m² à Lubbeek
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 435.000
- PEB F (721 kWh/m²)
Pijpenveldstraat 15 - 3210 Lubbeek - Charmante en solide woning met veel karakter en potentieel! Dit pand biedt een ideale combinatie van ruimte (286m2 volgens het EPC) en ligging op een perceel van 9a50ca in het groene Lubbeek. Via de brede inkomhal vinden we links een zeer grote woonkamer met veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. Centraal staat een monumentale schouw met een gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer kom je in een zeer ruime leefkeuken voorzien van alle toestellen en aansluitend een veranda, met bergruimte en wc en toegang naar terras en tuin. De woning is volledig onderkelderd en heeft een inpandige garage. Via een volhouten trap komen we op de verdieping met drie comfortabele en ruime slaapkamers en een grote badkamer voorzien van ligbad, lavabomeubel en toilet. Verder vinden we op de overloop een kleinere kamer en een schuiftrap naar de zolderverdieping. Deze zolder kan omgevormd worden naar 2 extra slaapkamers of hobbyruimte. Buiten bevindt zich een fraai aangelegde tuin met groene gazon, omgeven door nette hagen. Een zeer praktische grondwaterput met houten overkapping geeft extra charme aan de tuinruimte. Dit pand is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een authentieke woning met potentieel voor renovatie en personalisering. EPC F: renovatieverplichting (binnen de 6 jaar naar EPC D). Slecht EPC te wijten aan enkele beglazing en onvoldoende isolatie van het dak.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Lubbeek (3210) est proposé à la vente. Le label PEB est F (721 kWh/m²). En ligne depuis août 2026. Vous y trouverez 1 salle de bain, une surface habitable de 286 m², un terrain de 950 m², 3 chambres. Le prix demandé est de € 435.000, soit ± € 1.521 par m². Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.621.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 1.264 m²
- Bâti
- 150 m²
- Jardin
- 1.114 m²
- Taux de bâti
- 12 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Pijpenveldstraat 15, 3210 Lubbeek
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 441 biens actuellement en vente et 16 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 23 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 23 jours contre 21 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 1.521 par m² contre € 2.876 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant affichaient en fin de parcours en moyenne 8,8 % sous leur prix de départ. Pour 94 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,7 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Pijpenveldstraat 15, 3210 Lubbeek
📍 Vivre dans ce quartier — Lubbeek (3210) généré automatiquement
Ce bien est situé à Lubbeek.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quelle est la valeur PEB ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le prix au m² ?
Quel est le revenu cadastral ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Lubbeek Bollenberg (De Lijn), 1 départs entre 7h et 9h.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Un seul dossier dans les environs, autorisé. Il se situe à 414 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Lubbeek – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.622 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Lubbeek et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 543.339) et 2026 (€ 531.915) d'environ 2%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 298.093) et 2026 (€ 401.000) d'environ 35%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 261/m²) et 2023 (€ 291/m²) d'environ 11%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Lubbeek sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (146) | € 450.625 | € 360.000 – € 585.563 |
| (28) | € 453.500 | € 405.000 – € 515.725 |
| (71) | € 497.500 | € 386.667 – € 645.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 146 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Lubbeek (codes postaux 3210, 3211, 3212), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 393 biens vendus ou retirés à Lubbeek (août 2021 – août 2026), 5,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,8% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Lubbeek
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Disclaimer
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