Rubensstraat 16, 2550 Kontich
- Maison de 260 m² à Kontich
- Prix demandé € 399.900
- PEB A (1 kWh/m²)
- Construit en 1928
Rubensstraat 16 - 2550 Kontich - In de Rubensstraat, pal in het centrum van Kontich, bevindt zich deze ruime woonst met tal van mogelijkheden. Dankzij de centrale ligging, oppervlakte en structuur biedt dit gebouw een uitzonderlijk potentieel voor wie op zoek is naar een project met karakter en visie.De woonst is momenteel gekend als handelshuis en verwacht een volledige renovatie, maar vormt hierdoor de perfecte basis voor een totaalproject op maat. Je kan hier bijvoorbeeld een handelsgelijkvloers met bovenliggende woonst creëren, of, mits het bekomen van de nodige vergunningen en toestemmingen, het volledige gebouw omvormen tot meerdere appartementen of een combinatie van wonen en werken.Bovendien is er de mogelijkheid om het aanpalende handelsgelijkvloers mee aan te kopen, waardoor er een groot geheel op het gelijkvloers ontstaat. Ideaal voor wie op zoek is naar extra ruimte voor een winkel, praktijk of kantoor.De ruime garage achteraan maakt deze eigendom ook interessant voor zelfstandigen of wie extra bergruimte nodig heeft.De ligging is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze eigendom.De Rubensstraat ligt in het hart van Kontich, op wandelafstand van winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer. Ook het station van Kontich-Lint bevindt zich dichtbij, en dankzij de vlotte verbinding met de E19 en de A12 bent u snel in Antwerpen, Mechelen of Brussel.Deze eigendom is dan ook bijzonder geschikt voor wie op zoek isnaar een project met mogelijkheden op een uitstekende locatie. Of u nu een investeerder, ondernemer of particulier bent met renovatieplannen, dit pand laat toe om uw eigen visie te realiseren in het bruisende centrum van Kontich.Kom zelf de mogelijkheden ontdekken – een bezoek ter plaatse overtuigt!EPC : 1 154 kWh/m2 (Label F)Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraagWaterinfo : , G-Score = BDit is niet wat je zoekt - Al gehoord van AANKOOPBEGELEIDING -
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Kontich (2550), est proposé à la vente. Il comprend une surface habitable de 260 m², un terrain de 190 m². En ligne depuis mai 2026. Le prix demandé est de € 399.900, soit ± € 1.538 par m². Le label PEB est A (1 kWh/m²). Le bien date de 1928.
Caractéristiques
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Rubensstraat 16, 2550 Kontich
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Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Kontich (2550) ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 47 biens actuellement en vente et 19 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Kontich (2550).
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 107 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 107 dagen online tegenover 68 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 1.538 per m² tegenover € 2.852 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Kontich (2550), stonden op het einde gemiddeld 4,1 % onder hun startprijs. Bij 68 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,8 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rubensstraat 16, 2550 Kontich
📍 Vivre dans ce quartier — Kontich (2550) généré automatiquement
Ce bien est situé à Kontich. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est la valeur PEB ?
Combien coûte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Kontich Kruisstraat (De Lijn), 5 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 126 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Kontich-Lint
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
823 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 01:22, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 10 départs. Le samedi 58% et le dimanche 63% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
5 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 195 mètres.
Éoliennes : 1 dossier dans un rayon de 2 kilomètres, à 1.627 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Kontich – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.413 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Kontich et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 432.189) et 2026 (€ 517.373) d'environ 20%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 276.833) et 2026 (€ 305.808) d'environ 10%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 311/m²) et 2024 (€ 650/m²) d'environ 109%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Kontich sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (217) | € 423.438 | € 341.000 – € 566.813 |
| (123) | € 283.875 | € 242.000 – € 338.688 |
| (165) | € 397.438 | € 310.125 – € 488.750 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 340 ventes enregistrées : 217 maisons et 123 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Kontich, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 682 biens vendus ou retirés à Kontich (août 2021 – août 2026), 11,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,5% (environ 20.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Kontich
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