Rue de Herve 172, 4030 Grivegnée
- Maison de 122 m² à Grivegnée
- 3 chambres
- Prix demandé € 260.000
- PEB D (304 kWh/m²)
- Construit en 1950
Rue de Herve 172 - 4030 Grivegnée - À la recherche d'une maison offrant de beaux volumes et un beau potentiel d'évolution. Ce bien est fait pour vous!Située sur la Rue de Herve à Grivegnée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités, cette agréable maison 3 façades de 155m² PEB séduira aussi bien les jeunes acquéreurs que les familles à la recherche d'un bien à personnaliser.Elle se compose actuellement de deux chambres, d'un bureau, d'un spacieux séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains ainsi que d'un grenier aménageable de ±45 m², offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement (chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau, salle de jeux.). Le bien bénéficie également de caves sous toute la superficie de la maison, d'un garage avec passage latéral, d'une terrasse et d'un jardin.Côté technique et confort. Nous sommes disponibles pour vous accompagner dans votre recherche d'achat ou d'investissement ainsi que dans votre projet de vente.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Grivegnée (4030) — est proposé à la vente. Le bien offre une surface habitable de 122 m², 3 chambres. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 260.000, soit ± € 2.131 par m². Le label PEB est D (304 kWh/m²). Le bien date de 1950.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 03/08/2026 | We Invest |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Rue de Herve 172, 4030 Grivegnée
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 40xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 87 biens actuellement en vente et 24 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 40xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 27 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 27 jours, à peu près autant que des biens comparables (46 jours).
- Prix au mètre carré € 2.131 par m² contre € 1.540 dans le quartier, soit +38,4 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 40xx affichaient en fin de parcours en moyenne 0,5 % sous leur prix de départ. Pour 17 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rue de Herve 172, 4030 Grivegnée
📍 Vivre dans ce quartier — Grivegnée (4030) généré automatiquement
Ce bien est situé à Grivegnée.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à GRIVEGNEE Arrêt Defrère (TEC), 21 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 196 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Bressoux
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore très élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 65+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
1.136 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 01:13, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 11 départs. Le samedi 68% et le dimanche 55% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Grivegnée – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 717 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Grivegnée et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 196.592) et 2026 (€ 253.606) d'environ 29%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 159.667) et 2026 (€ 182.035) d'environ 14%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Grivegnée sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (1.416) | € 210.000 | € 154.000 – € 272.875 |
| (1.380) | € 173.750 | € 133.125 – € 228.750 |
| (1.332) | € 206.000 | € 150.500 – € 263.300 |
| (71) | € 343.700 | € 271.667 – € 486.667 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 2.796 ventes enregistrées : 1.416 maisons et 1.380 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Luik, dont Grivegnée fait partie (codes postaux 4000, 4020, 4030, 4031, 4032), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 193 biens vendus ou retirés à Grivegnée (août 2021 – août 2026), 9,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 4,7% (environ 12.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Grivegnée
Consultés récemment
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