Rue de la Fontaine 73, 7370 Elouges
- Maison de 102 m² à Elouges
- 1 chambre
- Prix demandé € 79.900
À propos de ce bien
Prijs: Bieden vanaf 79.900 euro, kosten van het makelaarskantoor niet inbegrepen en voor rekening van de koper.
Dit is een te renoveren halfopen woning bestaande uit:
Kelder: Een kelderruimte.
Begane grond: Vier kamers die als woonkamer, keuken en badkamer kunnen worden ingericht, een opslagruimte, een binnenplaats en een tuin.
Eerste verdieping: Een doorgangskamer en een inrichtbare zolder.
Extra's: Eenvoudig beglaasde vensters.
Kadastraal inkomen: 218 euro.
Totale oppervlakte: 3 are 40 centiare.
Prijs: Bieden vanaf 79.900 euro, kosten van het makelaarskantoor niet inbegrepen en voor rekening van de koper. Deze advertentie heeft geen contractuele waarde en vormt geen aanbod. De eigenaren behouden zich het recht voor om te beslissen of ze al dan niet een bod voor hun eigendom accepteren. Eventuele prijsoverbiedingen zijn onderworpen aan de regels van het aanbod van het agentschap Logissim. Check onze tarieflijst en voorwaarden op. Bewoonbare oppervlakte wordt weergegeven volgens de energieprestatiecertificaat.
Description de l'agent immobilier
Rue de la Fontaine 73 - 7370 Elouges - Maison 3 façades à restaurer et comprenant: Sous-sol: Cave. Rez: Quatre pièces aménageables en living, cuisine et salle de bain, remise, cour, jardin. Etage: Une chambre passante et grenier aménageable. Divers: Châssis simple vitrage. RC: 218 euros. Superficie totale: 3 ares 40 centiares. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. Les éventuelles surenchères sur le prix seront conditionnées par les règles de l'offre de l'agence. Consultez notre barème et conditions sur: Superficie habitable affichée en fonction du PEB.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Elouges (7370), est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 79.900, soit ± € 783 par m². En ligne depuis octobre 2022. Il comprend 1 chambre, une surface habitable de 102 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 26/02/2022 | Logissim |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Rue de la Fontaine 73, 7370 Elouges
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 201 biens actuellement en vente et 32 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 73xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 1418 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1418 jours contre 40 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 783 par m² contre € 825 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 73xx affichaient en fin de parcours en moyenne 1,9 % sous leur prix de départ. Pour 22 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rue de la Fontaine 73, 7370 Elouges
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le prix au m² ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Elouges ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est la surface habitable ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à ELOUGES Pont SNCB (TEC), 2 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 15 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
117 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 6h et 7h. Le samedi 69% et le dimanche 69% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Évolution des prix à Elouges – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 648 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Elouges et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 153.370) et 2026 (€ 161.813) d'environ 6%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2022 (€ 121.233) et 2026 (€ 171.333) d'environ 41%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Elouges sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (202) | € 142.813 | € 91.563 – € 202.800 |
| (170) | € 131.938 | € 84.625 – € 183.375 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 202 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Dour, dont Elouges fait partie, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 326 biens vendus ou retirés à Elouges (août 2021 – août 2026), 10,4% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 12,3% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Elouges
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