Rue Georges Clémenceau 35, 4430 Ans
- Maison de 136 m² à Ans
- 2 chambres
- Prix demandé € 249.500
- PEB E (379 kWh/m²)
Rue Georges Clémenceau 35 - 4430 Ans - Maison de 175 m² de surface bâtie avec jardin de 216 m², située à Ans, à proximité immédiate du centre de Liège, des commerces, des écoles et des transports en commun. La toiture neuve et la configuration des lieux en font un bien adapté à un premier achat ou à un investissement. - Rez-de-chaussée: hall de 4,49 m², living de 24,77 m², cuisine de 8,72 m², buanderie de 10 m², salle de bain de 5,56 m², terrasse de 10,25 m² avec accès au jardin. - Premier étage: 2 chambres de 12,17 m² et 16 m². - Grenier: 31,16 m², avec possibilité d’aménagement. - Cave: 16 m². - Caractéristiques techniques: PEB E, chauffage central au gaz, châssis PVC double vitrage, volets en façade avant, toiture neuve. - Revenu cadastral: 287 €. Le bien présente des volumes intéressants et des extérieurs.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Ans (4430) est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Vous y trouverez une surface habitable de 136 m², 2 chambres. Le prix demandé est de € 249.500, soit ± € 1.835 par m². Le label PEB est D (379 kWh/m²). Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 287.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Rue Georges Clémenceau 35, 4430 Ans
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 1123 biens actuellement en vente et 28 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 25 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 25 jours, à peu près autant que des biens comparables (49 jours).
- Prix au mètre carré € 1.835 par m² contre € 1.654 dans le quartier, soit +10,9 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik affichaient en fin de parcours en moyenne 6,8 % sous leur prix de départ. Pour 93 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,5 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rue Georges Clémenceau 35, 4430 Ans
📍 Vivre dans ce quartier — Ans (4430) généré automatiquement
Ce bien est situé à Ans. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien s'élève le prix au m² ?
Combien coûte ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Combien s'élève le revenu cadastral (RC) ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à ANS Rue Houdret (TEC), 5 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 137 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Ans
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
893 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 01:09, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 13 départs. Le samedi 77% et le dimanche 62% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Ans – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 678 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Ans et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 322.779) et 2026 (€ 277.823) d'environ 14%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 174.614) et 2026 (€ 256.263) d'environ 47%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Ans sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (272) | € 230.250 | € 178.000 – € 288.750 |
| (36) | € 178.750 | € 142.750 – € 203.750 |
| (244) | € 221.156 | € 176.375 – € 272.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 308 ventes enregistrées : 272 maisons et 36 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Ans (codes postaux 4430, 4431, 4432), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 166 biens vendus ou retirés à Ans (août 2021 – août 2026), 7,8% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,5% (environ 25.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Ans
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