Rusthuislaan 12, 2242 Pulderbos
- Maison de 256 m² à Pulderbos
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 1.075.000
- PEB C (246 kWh/m²)
- Construit en 1997
Rusthuislaan 12 - 2242 Pulderbos - Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een stijlvolle inkomhal met apart gastentoilet en een authentieke vloer in Franse steen, die meteen de warme uitstraling van de woning onderstreept. De lichtrijke woonkamer op parket, voorzien van een gezellige houtkachel, sluit naadloos aan op de eetplaats vanwaar u geniet van een prachtig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, die uitblinkt in functionaliteit en gezelligheid. Naast de keuken vindt u een ruime wasplaats/bergplaats, die doorloopt naar de inpandige garage met bijkomende voorraadruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met zicht op de tuin en een stijlvolle ensuite dressing. De tijdloze badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en toilet. De tweede verdieping biedt een bijzonder ruime polyvalente kamer die tal van mogelijkheden biedt, aangevuld met een kleine technische berging. Ook buiten laat deze woning niets te wensen over. Vooraan geniet u van een prachtig aangelegde tuin met oprit voor twee à drie wagens. Achteraan bevindt zich de fraai aangelegde tuin waar rust en ontspanning centraal staan, met als absolute troeven een verwarmd zwembad, een poolhouse en een overdekt terras — ideaal om in alle seizoenen te genieten.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Pulderbos (2242) est proposé à la vente. En ligne depuis mai 2026. Le bien dispose de une surface habitable de 256 m², 4 chambres, 1 salle de bain. Le bien date de 1997. Le prix demandé est de € 1.075.000, soit ± € 4.199 par m². Le label PEB est C (246 kWh/m²).
Caractéristiques
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 03/12/2022 | Heylen Vastgoed |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
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Rusthuislaan 12, 2242 Pulderbos
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 456 biens actuellement en vente et 62 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 95 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 95 jours contre 33 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 4.199 par m² contre € 1.850 dans le quartier, soit +127,0 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,2 % sous leur prix de départ. Pour 76 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rusthuislaan 12, 2242 Pulderbos
📍 Vivre dans ce quartier — Pulderbos (2242) généré automatiquement
Ce bien est situé à Pulderbos. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de chambres compte ce bien ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Zoersel P+R Zoersel (De Lijn), 9 départs entre 7h et 9h.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 197 mètres.
Éoliennes : 2 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 766 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Pulderbos – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 201 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Pulderbos et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 281.667) et 2026 (€ 722.773) d'environ 157%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 287.050) et 2024 (€ 289.250) d'environ 1%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 257/m²) et 2022 (€ 252/m²) d'environ 2%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Pulderbos sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (108) | € 423.750 | € 341.250 – € 570.208 |
| (57) | € 448.417 | € 356.667 – € 589.167 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 108 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Zandhoven, dont Pulderbos fait partie (codes postaux 2240, 2242, 2243), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 41 biens vendus ou retirés à Pulderbos (août 2021 – août 2026), 19,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 26.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Pulderbos
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