Sint-Pancratiuslaan 28, 1933 Sterrebeek

Sint-Pancratiuslaan 28 - 1933 Sterrebeek - TE KOOP – Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers in een rustige en centrale woonomgeving Sint-Pancratiuslaan 28 – 1933 Sterrebeek Vraagprijs: € 465.000 Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning die u stap voor stap naar uw eigen smaak kunt moderniseren- Gelegen op wandelafstand van het centrum, scholen, winkels en openbaar vervoer, en met een vlotte verbinding naar Brussel, Leuven en de Ring, combineert deze woning een aangename ligging met verrassend veel ruimte en tal van mogelijkheden. Dankzij de vijf slaapkamers, de ruime leefvolumes en de inrichtbare zolder is dit de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar extra leefruimte. De woning werd gebouwd in 1972, is gelegen op een perceel van 2a 98ca en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 176 m² volgens EPC. Doorheen de jaren werd de woning steeds goed onderhouden en vormt ze vandaag een degelijke basis voor wie graag investeert in een woning met toekomst. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een inkomhal van 9,5 m², afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Hier bevinden zich een afzonderlijk gastentoilet en een praktische vestiaire. Vanuit de inkomhal heeft u eveneens toegang tot de kelder van 10,5 m², waar zich de technische ruimte bevindt met de digitale meters voor gas en elektriciteit, de condenserende Vaillant-ketel en de installatie van de centrale verwarming op aardgas. De leefruimte van maar liefst 38,5 m² vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote glaspartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een aangenaam open gevoel. Er is voldoende plaats voor een ruime zithoek en een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om samen te genieten met familie en vrienden. De semi-open keuken van 13,1 m² sluit mooi aan op de leefruimte. Hoewel ze aan vernieuwing toe is, beschikt ze over een praktische indeling en biedt ze alle mogelijkheden om een eigentijdse keuken te creëren die volledig aansluit bij uw eigen woonstijl. Aansluitend bevindt zich de berging/wasplaats van 8,3 m², een praktische ruimte die extra opbergmogelijkheden biedt en rechtstreeks toegang geeft tot de inpandige garage van 19 m². Deze garage biedt plaats aan één wagen en op de private oprit kan bovendien nog een tweede wagen worden geparkeerd. Vanuit zowel de leefruimte als de berging bereikt u de veranda van 22 m². Deze vormt een aangename overgang naar het zuidoostgerichte terras van 19 m² en de volledig omheinde tuin met tuinhuis. Mits een opfrissing biedt deze ruimte heel wat mogelijkheden om er een gezellige uitbreiding van de leefruimte van te maken. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers van respectievelijk 14,8 m², 11,2 m², 8,5 m², 6,7 m² en 6,1 m². Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie extra kamers wenst in te richten als bureau, dressing of hobbyruimte. De badkamer werd recent vernieuwd en is uitgerust met een douchecabine en een dubbele lavabo in meubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede afzonderlijk toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijkse gezinsleven. Via de nachthal bereikt u eveneens de zolder van ongeveer 40 m². Deze ruimte biedt, mits de nodige afwerking en afhankelijk van de geldende stedenbouwkundige voorschriften, nog tal van mogelijkheden voor wie in de toekomst bijkomende woonruimte wenst te creëren. Ook technisch beschikt de woning over verschillende interessante voorzieningen. Zo is ze uitgerust met centrale verwarming op aardgas via een condenserende Vaillant-ketel, rolluiken en digitale meters voor gas en elektriciteit. De ramen bestaan uit een combinatie van PVC-ramen met dubbele beglazing en houten ramen met enkele beglazing. Met een EPC-label D en een score van 304 kWh/m²/jaar bevindt de woning zich bovendien op slechts vier punten van label C. Dit biedt een interessante uitgangspositie voor wie de woning in de toekomst verder energetisch wenst te optimaliseren. De elektrische installatie is niet conform de huidige regelgeving. Om kandidaat-kopers maximale transparantie te bieden, werd reeds een offerte opgemaakt via As Built voor de volledige conformstelling van de installatie gedurende een periode van 25 jaar, ten bedrage van € 5.225,80. De koper beschikt bovendien over een wettelijke termijn van 18 maanden na het verlijden van de authentieke akte om de installatie conform te maken. De woning is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied en beschikt over een perceelscore A en gebouwscore A. Kadastraal inkomen: € 1.378 Beschikbaar bij akte. Ruimte, een praktische indeling, een rustige ligging en een uitstekende bereikbaarheid maken van deze woning een bijzonder interessante opportuniteit voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met potentieel. Met enkele gerichte modernisaties creëert u hier een eigentijdse thuis waar u jarenlang wooncomfort zult genieten. Nieuwsgierig naar alles wat deze woning te bieden heeft- Wij leiden u graag rond en laten u met plezier de mogelijkheden van deze eigendom ontdekken.

Données clés de ce bien

Ce bien — un maison à Sterrebeek (1933) — est proposé à la vente. Le bien date de 1972. Le label PEB est D (304 kWh/m²). Le bien offre une surface habitable de 176 m², un terrain de 298 m², 5 chambres, 1 salle de bain. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 465.000, soit ± € 2.642 par m².