Keukeldam 1, 8790 Waregem
- Appartement de 115 m² à Waregem
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 416.008
- PEB B (147 kWh/m²)
- Construit en 2018
Keukeldam 1 - 8790 Waregem - Luxueus en lichtrijk appartement recht tegenover het park van Waregem! (Prijs inclusief registratie op de grond en 21% BTW op de constructie) Mogelijkheid tot aankoop aan 6% BTW mits voldoen aan de wettelijke voorwaarden! “Luxe - Resident Albatros” ligt op de hoek van de Keukeldam en de Damweg, naast “Park Baron Casier” en op wandelafstand van de “Grote Markt” van Waregem. Stap binnen in een oase van rust, ruimte en licht – met het prachtige park als overbuur! Dit stijlvolle appartement combineert comfort, klasse op een topligging! Elke dag genieten van groen zicht, natuurlijke lichtinval en een hoogwaardige afwerking. Indeling: - Stijlvolle inkomhal die meteen een gevoel van thuiskomen geeft! - Zonnige, ruime leefruimte met grote ramen en een prachtig groen zicht op het park. - Volledig uitgeruste open keuken, ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt! - Ruime praktische berging naast de keuken! - Twee ruime slaapkamers! - Moderne ruime badkamer met inloopdouche! - 2 toiletten! => Oppervlakte 120 vierkante meter Mogelijkheid tot aankoop grote ondergrondse garagebox en individuele berging. Kom langs en ervaar zelf de rust en luxe van wonen met het park als buur! Prijs exclusief BTW (6% of 21%) + notariskost.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 582 biens vendus ou retirés à Waregem (août 2021 – août 2026), 12,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,1% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce appartement situé à Waregem (8790) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 416.008, soit ± € 3.617 par m². En ligne depuis juillet 2026. Le label PEB est B (147 kWh/m²). Le bien date de 2018. Vous y trouverez une surface habitable de 115 m², 2 chambres, 1 salle de bain.
Caractéristiques
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Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 07/02/2008 | -- |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Keukeldam 1, 8790 Waregem
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Keukeldam 1, 8790 Waregem
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Waregem Zorgcampus (De Lijn), 14 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 39 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Waregem
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
179 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 22:02, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 54% et le dimanche 15% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Waregem (8790) généré automatiquement
Ce bien est situé à Waregem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 52 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
🌍 Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est l'affectation urbanistique ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Waregem ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Évolution des prix à Waregem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 4.679 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Waregem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 451.599) et 2026 (€ 470.190) d'environ 4%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 349.163) et 2026 (€ 348.791) d'environ 0%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 251/m²) et 2024 (€ 336/m²) d'environ 34%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Waregem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (140) | € 251.000 | € 197.125 – € 331.500 |
| (272) | € 285.000 | € 215.000 – € 365.125 |
| (123) | € 408.750 | € 317.500 – € 568.113 |
| (395) | € 317.938 | € 252.000 – € 415.629 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 535 ventes enregistrées : 395 maisons et 140 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Waregem (codes postaux 8790, 8791, 8792, 8793), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Biens comparables à vendre à Waregem
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