Smeskeshof 2, 8790 Waregem
- Maison de 211 m² à Waregem
- 3 chambres
- Prix demandé € 448.500
- Construit en 2025
Smeskeshof 2 - 8790 Waregem - Wonen in het groen, met alles dichtbij: Smeskeshof in Waregem is een kleinschalig nieuwbouwproject met moderne, landelijk geïnspireerde woningen waar ruimte en comfort centraal staan. Elke woning beschikt over 3 of 4 volwaardige slaapkamers en is ontworpen om mee te groeien met je gezin. Extra troef: de zolderverdieping kan je naar wens afwerken tot een 4e of zelfs 5e slaapkamer, hobbyruimte, bureau of speelzolder. Dankzij de nieuwste technieken geniet je van hedendaags wooncomfort en een energiezuinige toekomst. De indeling is praktisch en licht, met aangename leefruimtes en een warme, tijdloze uitstraling. Topgelegen kwaliteitsvolle energiezuinige nieuwbouw met tuin.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 515 biens vendus ou retirés à Waregem (août 2021 – août 2026), 14,8% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,3% (environ 21.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Waregem (8790) — est proposé à la vente. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 1.198.000 à € 448.500 (-63%). Le prix demandé est de € 448.500, soit ± € 2.126 par m². En ligne depuis juillet 2026. Le bien offre 3 chambres, une surface habitable de 211 m². Le bien date de 2025.
Caractéristiques
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 28/06/2026 | Immo Beguin |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Smeskeshof 2, 8790 Waregem
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Situation & quartier
Smeskeshof 2, 8790 Waregem
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Waregem Spei (De Lijn), 7 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 28 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Waregem
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
148 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:00, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 72% et le dimanche 36% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Waregem (8790) généré automatiquement
Ce bien est situé à Waregem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Un seul dossier dans les environs, autorisé. Il se situe à 442 mètres.
Éoliennes : 1 dossier dans un rayon de 2 kilomètres, à 1.784 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
🌍 Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface habitable ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Waregem ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Évolution des prix à Waregem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 4.679 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Waregem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 451.599) et 2026 (€ 470.190) d'environ 4%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 349.163) et 2026 (€ 348.791) d'environ 0%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 251/m²) et 2024 (€ 336/m²) d'environ 34%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Waregem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (395) | € 317.938 | € 252.000 – € 415.629 |
| (140) | € 251.000 | € 197.125 – € 331.500 |
| (272) | € 285.000 | € 215.000 – € 365.125 |
| (123) | € 408.750 | € 317.500 – € 568.113 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 535 ventes enregistrées : 395 maisons et 140 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Waregem (codes postaux 8790, 8791, 8792, 8793), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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