Westerlosesteenweg 61, 2220 Heist-op-den-Berg
- Maison de 550 m² à Heist-op-den-Berg
- 4 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 1.950.000
- PEB B (105 kWh/m²)
- Construit en 2011
Westerlosesteenweg 61 - 2220 Heist-op-den-Berg - Op een uitzonderlijk rustige locatie, verscholen in een doodlopende straat en toch vlak bij het centrum van Heist-op-den-Berg, bevindt zich deze indrukwekkende villa die luxe, ruimte en wooncomfort op een bijzonder stijlvolle manier weet te combineren. Deze prachtige woning uit 2010 werd tot in de puntjes verzorgd en is met bijzonder veel smaak en oog voor kwaliteit ingericht. Hier kom je thuis in een omgeving waar werkelijk aan alles is gedacht. Bekijk dan zeker onze video's en laat je meevoeren door deze unieke eigendom. Video 1, Video 2 Via de stijlvolle inkomhal, met een imposante trap die elegant de verbinding maakt met de bovenverdieping, wordt meteen de toon gezet. De ruime vestiaire met ingemaakte kasten biedt niet alleen bijzonder veel opbergruimte, maar kan eveneens perfect dienstdoen als bureau of rustige werkplek. Vanuit de inkomhal komen we in de prachtige eet- en ontvangstruimte. De vele grote raampartijen zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk licht en brengen het groen rondom de woning naar binnen. De leefruimte biedt plaats aan een stijlvol salon en een afzonderlijke tv-ruimte, waardoor er zowel ruimte is om gezellig samen te zitten als om in alle rust te ontspannen. De open keuken vormt een echte blikvanger en werd ingericht met kwalitatieve toestellen van topmerk Miele. Zo beschikt de keuken onder meer over een steamer, twee ingebouwde koelkasten, twee ovens en diverse andere hoogwaardige toestellen. De keuken en leefruimtes werden bijzonder smaakvol en kwalitatief afgewerkt, waarbij comfort en uitstraling perfect in balans zijn. Aansluitend bevindt zich een tweede leef- en ontvangstruimte met een prachtig zicht op de tuin en het verwarmde zwembad. Een heerlijke ruimte om samen te komen met vrienden en familie, te genieten van lange zomeravonden of gewoon helemaal tot rust te komen. Zowel het salon als de keuken beschikken over een gashaard, die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De praktische berging is voorzien van de nodige aansluitingen en beschikt bovendien over een douche. Via de imposante trap bereiken we de nachthal. Hier vinden we twee bijzonder ruime slaapkamers met daartussen een badkamer, uitgerust met een dubbele lavabo en douche. De masterbedroom is bijzonder ruim en smaakvol ingericht en beschikt over een ingemaakte dressing en een prachtige ensuite badkamer met ligbad, douche, dubbele lavabo en toilet. Verder is er nog een vierde zeer ruime slaapkamer, waardoor de woning ook voor een groot gezin of wie graag over extra kamers beschikt bijzonder interessant is. De woning is volledig onderkelderd, met uitzondering van een gedeelte dat als kruipkelder is uitgevoerd. Hierdoor beschikt de eigendom over bijzonder veel extra bergruimte en praktische mogelijkheden. Ook buiten wordt het luxueuze karakter van deze villa volledig doorgetrokken. De volledig afgesloten oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere wagens en via de automatische poort rijdt u het perceel gemakkelijk binnen. Het prachtige bijgebouw biedt plaats aan twee wagens en is uitgerust met een laadpaal. Daarnaast beschikt het over een praktische bijkeuken, een doucheruimte met kleedruimte en een afzonderlijk toilet. Dankzij de naadloze aansluiting op de tuin is dit de ideale ruimte voor wie optimaal wil genieten van het buitenleven en het verwarmde zwembad. De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute troeven van deze eigendom. Het grote perceel van ca. 5.458 m² biedt een uitzonderlijk gevoel van ruimte en privacy. Het verwarmde, ingebouwde zwembad vormt het centrale middelpunt van de tuin en nodigt uit tot heerlijke zomerdagen en gezellige momenten met familie en vrienden. Ook ’s avonds komt de tuin volledig tot zijn recht. De sfeervolle tuinverlichting zorgt voor een warme en bijzonder gezellige ambiance, waardoor de buitenruimte ook na zonsondergang een heerlijke plek blijft om te vertoeven. Technisch en energetisch is de woning eveneens bijzonder goed uitgerust. De woning beschikt over een ventilatiesysteem type D, ca. 8.500 Wp aan zonnepanelen, volledige domotica en een centraal gestuurd geluidsysteem. Met een EPC-score van slechts 105 kWh/m²/jaar beschikt de woning bovendien over een bijzonder gunstige energiescore. Dit is geen gewone woning, maar een eigendom waar ruimte, architectuur, kwaliteit en levensgenieten samenkomen. Een villa die bij binnenkomst meteen indruk maakt, maar vooral ook een plek waar het bijzonder aangenaam thuiskomen is. Bent u op zoek naar een uitzonderlijke villa met bijzonder veel ruimte, een prachtige tuin, verwarmd zwembad en hoogwaardige afwerking, gelegen op een rustige locatie vlak bij het centrum van Heist-op-den-Berg? Bijzonderheden: • 550 m² woonopp. • 5.458 m² perceel • Zeer kwalitatief afgewerkt
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Heist-op-den-Berg (2220) est proposé à la vente. Le bien date de 2011. Le bien dispose de 2 salles de bain, une surface habitable de 550 m², un terrain de 5.458 m², 4 chambres. Le label PEB est B (105 kWh/m²). En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 1.950.000, soit ± € 3.545 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 1.614 m²
- Bâti
- 240 m²
- Jardin
- 1.374 m²
- Taux de bâti
- 15 %
Détails supplémentaires
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 459 biens actuellement en vente et 64 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 2 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 2 jours contre 31 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 3.545 par m² contre € 1.932 dans le quartier, soit +83,5 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,0 % sous leur prix de départ. Pour 73 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Westerlosesteenweg 61, 2220 Heist-op-den-Berg
📍 Vivre dans ce quartier — Heist-op-den-Berg (2220) généré automatiquement
Ce bien est situé à Heist-op-den-Berg.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est la taille du terrain ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Heist-op-den-Berg Hollestraat (De Lijn), 5 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 10 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
54 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:47, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 59% et le dimanche 56% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Heist-op-den-Berg – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.840 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Heist-op-den-Berg et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 390.146) et 2026 (€ 498.456) d'environ 28%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 277.342) et 2026 (€ 372.997) d'environ 34%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 221/m²) et 2026 (€ 221/m²) d'environ 0%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Heist-op-den-Berg sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (387) | € 361.875 | € 273.125 – € 491.875 |
| (122) | € 296.875 | € 238.475 – € 367.063 |
| (169) | € 318.813 | € 260.188 – € 427.875 |
| (218) | € 390.000 | € 285.375 – € 513.750 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 509 ventes enregistrées : 387 maisons et 122 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Heist-op-den-Berg (codes postaux 2220, 2221, 2222, 2223), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 888 biens vendus ou retirés à Heist-op-den-Berg (août 2021 – août 2026), 7,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,5% (environ 24.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Heist-op-den-Berg
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