Avenue Général Cordier 3, 1330 Rixensart
- Villa de 240 m² à Rixensart
- 5 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 760.000
- PEB F (493 kWh/m²)
Avenue Général Cordier 3 - 1330 Rixensart - Situation et informations générales Très bonne situation à Rixensart, dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate du centre et de toutes ses facilités. Gare de Rixensart, commerces, écoles, restaurants et transports en commun accessibles rapidement. Environnement verdoyant et recherché, idéal pour une famille. Villa 4 façades construite en 1969, implantée sur un terrain de 9 ares 54 centiares orienté plein sud côté jardin. La villa développe ±240m² habitables et offre de beaux volumes de vie ainsi qu’une agréable luminosité. PEB F Beau jardin orienté plein sud, terrasse, 3 emplacements de parking extérieurs, garage une voiture et cave en sous-sol. Techniques Toiture en tuiles de 2021 Chauffage à air pulsé au gaz Châssis double vitrage avec volets électriques au rez Système d’alarme Installation monte-escaliers (Stannah) Relié aux égouts Composition Rez-de-chaussée Hall d’entrée, WC séparé et LM, travertin Lumineux séjour comprenant salon et salle à manger avec feu ouvert, portes fenêtres vers le jardin, plancher Salon TV séparé, plancher Cuisine, carrelages Buanderie Garage une voiture Étage Hall de nuit Ch. 1 (17.30m²), plancher avec salle de douche privative, meuble 2 lavabos, carrelages Ch. 2 (16.50m²), TP Ch. 3 (16.50m²), TP Ch. 4 (14.50m²), TP Ch. 5 (11.50m²), TP Salle de bains, lavabo, carrelages WC séparé Sous-sol Cave de rangement Grenier Grenier de rangement Remarques Environnement calme et résidentiel proche du centre de Rixensart Orientation plein sud côté jardin Séjour lumineux avec pièces de réception bien distinctes Beaux volumes de chambres Garage et parking extérieur 3 voitures Maison saine offrant un beau potentiel de remise au goût du jour
Données clés de ce bien
Ce bien (villa) à Rixensart (1330) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 760.000, soit ± € 3.167 par m². Le bien dispose de un terrain de 954 m², 5 chambres, 2 salles de bain, une surface habitable de 240 m². Le label PEB est E (493 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 07/08/2026 | Immobilière Hendrix |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 3634 biens actuellement en vente et 138 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Wallonië.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 54 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 54 jours, à peu près autant que des biens comparables (54 jours).
- Prix au mètre carré € 3.167 par m² contre € 2.487 dans le quartier, soit +27,3 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Wallonië affichaient en fin de parcours en moyenne 8,0 % sous leur prix de départ. Pour 76 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 8,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Avenue Général Cordier 3, 1330 Rixensart
📍 Vivre dans ce quartier — Rixensart (1330) généré automatiquement
Ce bien est situé à Rixensart. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Rixensart ?
Quelle est la surface habitable ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Rixensart (SNCB), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 47 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Rixensart
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
234 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:13, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 51% et le dimanche 33% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Rixensart – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 349 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Rixensart et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 608.312) et 2026 (€ 595.250) d'environ 2%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 594.667) et 2024 (€ 492.162) d'environ 17%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Rixensart sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (142) | € 517.125 | € 407.500 – € 661.000 |
| (96) | € 451.250 | € 388.875 – € 572.438 |
| (238) | € 491.375 | € 402.750 – € 625.500 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 238 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Rixensart (codes postaux 1330, 1331, 1332), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 64 biens vendus ou retirés à Rixensart (août 2021 – août 2026), 15,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,3% (environ 37.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Rixensart
Consultés récemment
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