Berchemstraat 13, 1760 Roosdaal
- Villa à Roosdaal
- Prix demandé € 649.000
Berchemstraat 13 - 1760 Roosdaal - Topo-Immo biedt u deze karaktervolle villa, rustig gelegen in het groen op een mooi perceel van maar liefst 29a 25ca. Binnenkomen doe je via de inkomhal, voorzien van apart gastentoilet. De gezellige woonkamer sluit aan op de lichtrijke veranda, waar u het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Verder omvat het gelijkvloers nog een geïnstalleerde keuken, een praktische en ruime wasplaats/berging en een ruime garage met extra opbergmogelijkheden. Op het tussenverdiep bevinden zich twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer uitgerust met zowel een bad als een douche. De eerste verdieping telt nog eens twee slaapkamers, terwijl de vijfde slaapkamer zich op de tweede verdieping bevindt. Buiten is het minstens even indrukwekkend. De woning biedt tal van parkeermogelijkheden, een aangelegde tuin met pergola en een carport die perfect geschikt is voor bijvoorbeeld een camper. Achteraan het perceel bevindt zich bovendien een boomgaard met diverse fruitbomen. Extra troeven: 19 Zonnepanelen - Ramen PVC hoogrendementsbeglazing - Airco - Asbestveilig - EPC C.
Données clés de ce bien
Ce bien — un villa à Roosdaal (1760) — est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 649.000.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 937 m²
- Bâti
- 171 m²
- Jardin
- 766 m²
- Taux de bâti
- 18 %
Détails supplémentaires
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Berchemstraat 13, 1760 Roosdaal
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Roosdaal (1760) ?
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Fiabilité de cette indication: gemiddeld
Basé sur 23 biens actuellement en vente et 23 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Roosdaal (1760).
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 5 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Roosdaal (1760), stonden op het einde gemiddeld 0,3 % onder hun startprijs. Bij 4 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
- Aanbod tegenover verkopen Aan het huidige tempo staat het aanbod in Roosdaal (1760) nog 18,0 maanden te koop. Kopers hebben keuze.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Berchemstraat 13, 1760 Roosdaal
📍 Vivre dans ce quartier — Roosdaal (1760) généré automatiquement
Ce bien est situé à Roosdaal.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Combien coûte ce bien ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Pamel Oud Station (De Lijn), 14 départs entre 7h et 9h.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Roosdaal – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 732 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Roosdaal et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 332.638) et 2026 (€ 466.105) d'environ 40%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 286.500) et 2026 (€ 340.571) d'environ 19%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 271/m²) et 2024 (€ 314/m²) d'environ 16%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Roosdaal sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (108) | € 364.711 | € 286.000 – € 496.063 |
| (17) | € 335.000 | € 260.000 – € 450.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 108 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Roosdaal (codes postaux 1760, 1761), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 68 biens vendus ou retirés à Roosdaal (août 2021 – août 2026), 7,4% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,0% (environ 30.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Roosdaal
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