Bieststraat 177, 3191 Hever
- Villa de 184 m² à Hever
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 639.000
- PEB C (228 kWh/m²)
- Construit en 1977
Bieststraat 177 - 3191 Hever - De villa beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een badkamer en een volledig uitgeruste keuken die aansluit op de aangename leefruimtes.Verder beschikt de woning over een praktische zolder, een ruime garage en een kelder die tal van opbergmogelijkheden bieden. Buiten geniet u van een mooi aangelegd, zuidgericht terras met zonneluifel, waar u in alle rust kunt ontspannen en optimaal kunt profiteren van zonnige dagen.Ook op energetisch vlak heeft deze woning heel wat te bieden. Het dak werd reeds vernieuwd en geïsoleerd en met een EPC-label C is de woning vandaag al energiezuinig. Bovendien kan met een relatief eenvoudige ingreep, namelijk het aanbrengen van bijkomende vloerisolatie, een verbetering naar een gunstig EPC-label B worden gerealiseerd.
Données clés de ce bien
Ce villa à Hever (3191) est proposé à la vente. Le label PEB est C (228 kWh/m²). En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 639.000, soit ± € 3.473 par m². Il compte une surface habitable de 184 m², 4 chambres, 1 salle de bain. Le bien date de 1977.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 1.133 m²
- Bâti
- 201 m²
- Jardin
- 932 m²
- Taux de bâti
- 18 %
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 19/07/2026 | Homixx |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Bieststraat 177, 3191 Hever
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Indication d'offre
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Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 585 biens actuellement en vente et 25 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 10 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 10 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (18 dagen).
- Prijs per vierkante meter € 3.473 per m² tegenover € 2.514 in de buurt, dat is +38,1 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Vlaams-Brabant, stonden op het einde gemiddeld 4,7 % onder hun startprijs. Bij 92 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,8 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Bieststraat 177, 3191 Hever
📍 Vivre dans ce quartier — Hever (3191) généré automatiquement
Ce bien est situé à Hever. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Quelle est la valeur PEB ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Hever Schiplaken Blokstraat (De Lijn), 2 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Hever
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
5 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Après 17:22, plus rien ne part. Le samedi 0% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 99 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Hever – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 314 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Hever et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 555.500) et 2026 (€ 601.000) d'environ 8%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2022 (€ 562.000) et 2024 (€ 277.175) d'environ 51%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 183/m²) et 2022 (€ 309/m²) d'environ 69%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Hever sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (49) | € 497.125 | € 387.250 – € 602.564 |
| (135) | € 470.938 | € 366.750 – € 583.438 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 135 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Boortmeerbeek, dont Hever fait partie (codes postaux 3190, 3191), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 126 biens vendus ou retirés à Hever (août 2021 – août 2026), 10,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,7% (environ 40.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Hever
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Disclaimer
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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