RUE DE LA PAIX 140, 4683 Vivegnis
- Villa de 214 m² à Vivegnis
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 519.000
- PEB D (260 kWh/m²)
- Construit en 2005
RUE DE LA PAIX 140 - 4683 Vivegnis - Mooie, lichte villa in een mooie woonwijk, bestaande uit een inkomhal, woonkamer, volledig uitgeruste keuken, nachthal, 4 slaapkamers, badkamer, bijkeuken, kelders, garage, groot terras en grote tuin op het zuiden. Ramen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken, centrale verwarming op stookolie, elektrische installatie conform de voorschriften, fotovoltaïsche panelen en verwarmd zwembad. Ideaal gelegen vlakbij snelwegen, winkels en scholen. RC professionnelle et cautionnement via AXA Belgium SA - police n°:730.260.509
Données clés de ce bien
Ce villa, situé à Vivegnis (4683), est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 519.000, soit ± € 2.425 par m². Le bien date de 2005. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.880. Le label PEB est C (260 kWh/m²). Il comprend un terrain de 1.047 m², 4 chambres, 1 salle de bain, une surface habitable de 214 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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RUE DE LA PAIX 140, 4683 Vivegnis
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Luik ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 1117 biens actuellement en vente et 26 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 44 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 44 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (44 dagen).
- Prijs per vierkante meter € 2.425 per m² tegenover € 1.608 in de buurt, dat is +50,8 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Luik, stonden op het einde gemiddeld 7,2 % onder hun startprijs. Bij 100 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
RUE DE LA PAIX 140, 4683 Vivegnis
📍 Vivre dans ce quartier — Vivegnis (4683) généré automatiquement
Ce bien est situé à Vivegnis. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Vivegnis ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le revenu cadastral ?
Quelle est la surface habitable ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à VIVEGNIS Rue du Tombeux (TEC), 17 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 69 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Herstal
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
377 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 01:07, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 6 départs. Le samedi 80% et le dimanche 63% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Vivegnis – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 121 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Vivegnis et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 176.225) et 2026 (€ 234.188) d'environ 33%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2022 (€ 318.250) et 2023 (€ 264.000) d'environ 17%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Vivegnis sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (42) | € 315.000 | € 235.000 – € 423.500 |
| (175) | € 233.625 | € 182.063 – € 289.250 |
| (246) | € 250.625 | € 201.000 – € 333.750 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 246 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Oupeye, dont Vivegnis fait partie (codes postaux 4680, 4681, 4682, 4683, 4684), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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