Duinenlaan 112, 8434 Westende
- Villa de 562 m² à Westende
- 8 chambres et 6 salles de bain
- Prix demandé € 1.195.000
- Construit en 1946
Duinenlaan 112 - 8434 Westende - ALBERT stelt voor.een imposante, uniek gelegen villa vlakbij de zee en het strand van Westende. Dit uiterst charmante gebouw ligt in een rustige, residentiële wijk, op wandelafstand van enkele leuke restaurants, de vernieuwde surfclub en andere handelszaken. Met zijn bijna zeshonderd vierkante meter bewoonbare oppervlakte, zijn acht slaapkamers, zes badkamers, ontspanningsruimte en ruime zonneterras kan deze unieke woning dienen voor grote gezinnen die houden van charme, ruimte en luxe op een fantastische locatie. Deze villa wordt momenteel uitgebaat als B&B, heeft een zeer hoge score op de boeking websites en kan dus mooie cijfers voorleggen.
Données clés de ce bien
Ce villa, situé à Westende (8434), est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Il comprend 8 chambres, 6 salles de bain, une surface habitable de 562 m², un terrain de 646 m². Le prix demandé est de € 1.195.000, soit ± € 2.126 par m². Il a été rénové en 2010. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.972.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 640 m²
- Bâti
- 158 m²
- Jardin
- 482 m²
- Taux de bâti
- 25 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 27/03/2024 | Particulier | |
| 07/01/2023 | Particulier |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Duinenlaan 112, 8434 Westende
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 84xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 706 biens actuellement en vente et 82 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 84xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 2 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 2 jours contre 48 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 2.126 par m² contre € 2.976 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 84xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,7 % sous leur prix de départ. Pour 91 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Duinenlaan 112, 8434 Westende
📍 Vivre dans ce quartier — Westende (8434) généré automatiquement
Ce bien est situé à Westende.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le prix au m² ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Westende Bad (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 21 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
177 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 18h et 19h. Le dernier départ est à 01:04, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 4 départs. Le samedi 87% et le dimanche 80% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Westende – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 4.954 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Westende et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 219.240) et 2026 (€ 329.743) d'environ 50%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 182.920) et 2026 (€ 274.216) d'environ 50%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 298/m²) et 2026 (€ 422/m²) d'environ 42%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Westende sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (93) | € 305.000 | € 202.875 – € 439.500 |
| (749) | € 217.500 | € 146.500 – € 307.875 |
| (142) | € 253.250 | € 178.750 – € 348.625 |
| (235) | € 270.938 | € 190.000 – € 382.250 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 984 ventes enregistrées : 235 maisons et 749 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Middelkerke, dont Westende fait partie (codes postaux 8430, 8431, 8432, 8433, 8434), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 125 biens vendus ou retirés à Westende (août 2021 – août 2026), 18,4% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,6% (environ 17.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Westende
Consultés récemment
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Disclaimer
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