Avenue Reine Fabiola 9, 1330 Rixensart
- Maison de 235 m² à Rixensart
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 490.000
- PEB E (387 kWh/m²)
Avenue Reine Fabiola 9 - 1330 Rixensart - Dans un quartier très prisé de Rixensart, situé dans un lotissement au calme absolu, roche de toutes facilités: commerces, écoles,E411 et à 2 pas des transports en commun (gare et bus), BONNIVERS IMMOBILIERE vous présente une maison coup de coeur, avec jardin au niveau du séjour, offrant un hall d'entrée avec placards et wc séparé, un espace salon/salle-à-manger de près de 45m² avec une K7 à bois et donnant sur la terrasse, la pergola et le jardin, une cuisine de 14,8m², buanderie. Au premier, hall de nuit avec rangements, 3 belles chambres avec placards (16/21 et 17m²), une salle d'eau (bain, douche, lavabos, bidet et placards). Les combles reprennent un grenier de rangement et l'arrivée pour l'électricité et le chauffage. En sous-sol, 2 caves, la chaufferie et le garage (2 voitures) avec porte automatisée. Le jardin est bucolique et comprend un abri de jardin, deux grandes terrasses, une pergola et un chemin de passage dallé. L'avant de la maison bénéficie d'un parking privatif.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Rixensart (1330) est proposé à la vente. Le label PEB est D (387 kWh/m²). En ligne depuis octobre 2023. Le bien dispose de 3 chambres, une surface habitable de 235 m², 1 salle de bain, un terrain de 999 m². Le prix demandé est de € 490.000, soit ± € 2.085 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 04/09/2023 | Immobiliere Jacques Bonnivers | |
| 12/06/2023 | Immobiliere Jacques Bonnivers |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Avenue Reine Fabiola 9, 1330 Rixensart
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 3634 biens actuellement en vente et 138 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Wallonië.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 1052 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1052 jours contre 54 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.085 par m² contre € 2.487 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Wallonië affichaient en fin de parcours en moyenne 8,0 % sous leur prix de départ. Pour 76 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 8,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Avenue Reine Fabiola 9, 1330 Rixensart
📍 Vivre dans ce quartier — Rixensart (1330) généré automatiquement
Ce bien est situé à Rixensart.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de chambres dispose ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quelle est la surface habitable ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à RIXENSART Avenue Paola (TEC), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 20 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Rixensart
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
103 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, répartis régulièrement entre 5h et 24h. Le dernier départ est à 23:13, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 35% et le dimanche 35% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Rixensart – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 349 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Rixensart et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 608.312) et 2026 (€ 595.250) d'environ 2%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 594.667) et 2024 (€ 492.162) d'environ 17%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Rixensart sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (238) | € 491.375 | € 402.750 – € 625.500 |
| (96) | € 451.250 | € 388.875 – € 572.438 |
| (142) | € 517.125 | € 407.500 – € 661.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 238 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Rixensart (codes postaux 1330, 1331, 1332), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 71 biens vendus ou retirés à Rixensart (août 2021 – août 2026), 8,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 9,5% (environ 38.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Rixensart
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