Rooigemlaan 416, 9000 Gand
- Appartement de 187 m² à Gand
- 2 chambres et 2 salles de bain
- Loyer demandé € 750.000/mois
Rooigemlaan 416 - 9000 Gand - Bent u opzoek naar een opbrengsteigendom in Gent. Dan is dit pand, onderverdeeld in een handelspand en 2 appartementen mogelijk iets voor u. Het pand is gelegen langs de Rooigemlaan in Gent. Dankzij de grote hoeveelheid aan winkels, scholen en andere faciliteiten in de buurt zorgt dit voor een levendige buurt. Verder is dit pand heel vlot bereikbaar via het openbaar vervoer en ook gelegen nabij invalswegen. De twee appartementen hebben een aparte inkom via Biezenstuk 147 en zijn genummerd met bus 101 en 201. In 2022 zijn beide appartementen volledig gerenoveerd. Het volledige pand werd gestript en volledig vernieuwd, inclusief alle ramen en het dak. Het handelspand op het gelijkvloers is toen niet mee gerenoveerd. Deze opbrengsteigendom heeft volgende onderverdeling: Gelijkvloers: Handelspand (Rooigemlaan 416) met aparte inkom en een oppervlakte van 65m² 1ste verdiep: appartement (Biezenstuk 147 bus101) met een bewoonbare oppervlakte van 61m². 2de verdiep: appartement (Biezenstuk 147 bus201) met een bewoonbare oppervlakte van 61m². Technische informatie: Elektrische installaties van beide appartementen zijn conform (keuring 2022). Keuring handelspand opnieuw aan te vragen. EPC scores zijn Label D, C en D. Beide appartementen zijn verhuurd aan €875/maand (per appartement). Het handelspand is momenteel vrij van gebruik.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 96 biens vendus ou retirés à Gand (août 2021 – août 2026), 5,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,1% (environ 7.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce bien — un appartement à Gand (9000) — est proposé à la location. Le bien offre une surface habitable de 187 m², 2 chambres, 2 salles de bain. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 750.000, soit ± € 4.011 par m². Il a été rénové en 2021.
Caractéristiques
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 30/06/2026 | Convas |
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Rooigemlaan 416, 9000 Gand
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Situation & quartier
Rooigemlaan 416, 9000 Gand
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Gent Peerstraat (De Lijn), 13 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 127 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Wondelgem
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore très élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 70+ dB pour le trafic routier.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Gand (9000) généré automatiquement
Ce bien est situé à Gand. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Évolution des loyers à Gand – loyers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres montrent le loyer mensuel moyen demandé à Gand, basés sur les annonces des archives immobilières d'Immospeurder et mis à jour quotidiennement. Pour les maisons le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 1.000 /mois) et 2026 (€ 1.299 /mois) d'environ 30%. Pour les appartements le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 868 /mois) et 2026 (€ 1.041 /mois) d'environ 20%.
Prix de vente enregistrés à Gand
Ce que les acheteurs ont réellement payé, selon les actes enregistrés. Le prix demandé de ce bien, ailleurs sur cette page, est une demande du vendeur — pas un prix payé.
Période 2025Q2 t/m 2026Q1 · 2.697 transactions. Chiffre communal, pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Permis d'environnement dans les environs
Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.
Dossiers de 2024-2026. La classe indique l'ampleur administrative de l'installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quel est le prix au m² ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
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