Rooigemlaan 416, 9000 Gand
- Appartement de 187 m² à Gand
- 2 chambres et 2 salles de bain
- Loyer demandé € 750.000/mois
Rooigemlaan 416 - 9000 Gand - Bent u opzoek naar een opbrengsteigendom in Gent. Dan is dit pand, onderverdeeld in een handelspand en 2 appartementen mogelijk iets voor u. Het pand is gelegen langs de Rooigemlaan in Gent. Dankzij de grote hoeveelheid aan winkels, scholen en andere faciliteiten in de buurt zorgt dit voor een levendige buurt. Verder is dit pand heel vlot bereikbaar via het openbaar vervoer en ook gelegen nabij invalswegen. De twee appartementen hebben een aparte inkom via Biezenstuk 147 en zijn genummerd met bus 101 en 201. In 2022 zijn beide appartementen volledig gerenoveerd. Het volledige pand werd gestript en volledig vernieuwd, inclusief alle ramen en het dak. Het handelspand op het gelijkvloers is toen niet mee gerenoveerd. Deze opbrengsteigendom heeft volgende onderverdeling: Gelijkvloers: Handelspand (Rooigemlaan 416) met aparte inkom en een oppervlakte van 65m² 1ste verdiep: appartement (Biezenstuk 147 bus101) met een bewoonbare oppervlakte van 61m². 2de verdiep: appartement (Biezenstuk 147 bus201) met een bewoonbare oppervlakte van 61m². Technische informatie: Elektrische installaties van beide appartementen zijn conform (keuring 2022). Keuring handelspand opnieuw aan te vragen. EPC scores zijn Label D, C en D. Beide appartementen zijn verhuurd aan €875/maand (per appartement). Het handelspand is momenteel vrij van gebruik.
Données clés de ce bien
Ce bien — un appartement à Gand (9000) — est proposé à la location. Le bien offre une surface habitable de 187 m², 2 chambres, 2 salles de bain. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 750.000, soit ± € 4.011 par m². Il a été rénové en 2021.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 62 m²
- Immeuble
- 3 unités
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 30/06/2026 | Convas |
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Rooigemlaan 416, 9000 Gand
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 248 biens actuellement en vente et 15 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 90xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 23 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 23 jours, à peu près autant que des biens comparables (27 jours).
- Prix au mètre carré € 4.011 par m² contre € 4.106 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 90xx affichaient en fin de parcours en moyenne 2,9 % sous leur prix de départ. Pour 67 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,5 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rooigemlaan 416, 9000 Gand
📍 Vivre dans ce quartier — Gand (9000) généré automatiquement
Ce bien est situé à Gand. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quel est le prix au m² ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Gent Peerstraat (De Lijn), 13 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 127 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Wondelgem
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore très élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 70+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
1.081 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, répartis régulièrement entre 0h et 24h. Le dernier départ est à 01:26, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 24 départs. Le samedi 74% et le dimanche 66% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 158 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des loyers à Gand – loyers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres montrent le loyer mensuel moyen demandé à Gand, basés sur les annonces des archives immobilières d'Immospeurder et mis à jour quotidiennement. Pour les maisons le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 1.000 /mois) et 2026 (€ 1.303 /mois) d'environ 30%. Pour les appartements le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 868 /mois) et 2026 (€ 1.041 /mois) d'environ 20%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Gand sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (2.094) | € 300.135 | € 226.128 – € 386.750 |
| (2.372) | € 373.500 | € 292.907 – € 483.155 |
| (325) | € 583.250 | € 434.750 – € 781.475 |
| (2.697) | € 390.375 | € 301.500 – € 516.250 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 4.791 ventes enregistrées : 2.697 maisons et 2.094 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Gand (codes postaux 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 80 biens vendus ou retirés à Gand (août 2021 – août 2026), 6,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,1% (environ 7.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à louer à Gand
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