Zwijnaardsesteenweg 456, 9000 Gand
- Maison de 120 m² à Gand
- 2 chambres
- Loyer demandé € 1.230/mois
- PEB B (107 kWh/m²)
Zwijnaardsesteenweg 456 - 9000 Gand - Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van het gebouw en biedt een aangename woonbeleving met veel lichtinval en een praktische indeling. Via de trap bereikt u de inkomhal, waar meteen een apart gastentoilet en een ruime berging voorzien zijn — ideaal voor extra opslagruimte en huishoudelijke voorzieningen. Tevens op de tweede verdieping bevinden er zich twee volwaardige en ruime slaapkamers. De badkamer is comfortabel ingericht en uitgerust met zowel een douche als een ligbad, evenals een dubbele lavabo, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijkse gebruik. De derde verdieping vormt het hart van het appartement. Hier geniet u van een lichtrijke en ruime leefruimte met open keuken, een gezellige plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Dankzij de open indeling ontstaat een aangenaam gevoel van ruimte en verbondenheid. Aansluitend is er nog een extra berging aanwezig en een leuk terras aanwezig wat steeds een grote meerwaarde biedt. Daarnaast is er op het gelijkvloers een praktische fietsenberging voorzien. Bent u op zoek naar een ruim appartement met karakter op een uitstekende locatie-
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Gand (9000) — est proposé à la location. Le bien offre une surface habitable de 120 m², 2 chambres. En ligne depuis mai 2026. Le prix demandé est de € 1.230, soit ± € 10 par m². Le label PEB est B (107 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 09/11/2022 | Immobiliën Crevits |
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Zwijnaardsesteenweg 456, 9000 Gand
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Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 70 biens actuellement en vente et 15 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Gent (9000).
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 88 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 88 dagen online tegenover 48 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 10 per m² tegenover € 2.957 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Gent (9000), stonden op het einde gemiddeld 2,7 % onder hun startprijs. Bij 80 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 3,9 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Zwijnaardsesteenweg 456, 9000 Gand
📍 Vivre dans ce quartier — Gand (9000) généré automatiquement
Ce bien est situé à Gand. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Gent UZ Zwijnaardsesteenweg (De Lijn), 35 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 164 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Gand-Saint-Pierre
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore assez élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 60+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
1.174 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 01:22, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 28 départs. Le samedi 65% et le dimanche 47% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 3 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 180 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des loyers à Gand – loyers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres montrent le loyer mensuel moyen demandé à Gand, basés sur les annonces des archives immobilières d'Immospeurder et mis à jour quotidiennement. Pour les maisons le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 1.000 /mois) et 2026 (€ 1.303 /mois) d'environ 30%. Pour les appartements le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 868 /mois) et 2026 (€ 1.041 /mois) d'environ 20%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Gand sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (2.697) | € 390.375 | € 301.500 – € 516.250 |
| (2.094) | € 300.135 | € 226.128 – € 386.750 |
| (2.372) | € 373.500 | € 292.907 – € 483.155 |
| (325) | € 583.250 | € 434.750 – € 781.475 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 4.791 ventes enregistrées : 2.697 maisons et 2.094 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Gand (codes postaux 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 80 biens vendus ou retirés à Gand (août 2021 – août 2026), 6,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,1% (environ 7.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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