Rooigemlaan 496, 9000 Gand
- Maison de 145 m² à Gand
- 3 chambres et 2 salles de bain
- Loyer demandé € 339.000/mois
- PEB B (150 kWh/m²)
- Construit en 1920
Rooigemlaan 496 - 9000 Gand - Aan de Rooigemlaan in Gent bevindt zich deze interessante opbrengsteigendom op een uitstekend bereikbare locatie nabij het historisch centrum, belangrijke invalswegen en tal van voorzieningen. De eigendom bestaat uit een verzorgd appartement van ca. 65 m² met twee volwaardige slaapkamers en een eeuwigdurend genotsrecht op de zolderverdieping van ca. 49 m². Deze ruimte doet momenteel dienst als derde slaapkamer met eigen badkamer, wat zorgt voor extra wooncomfort en diverse gebruiksmogelijkheden. Het appartement beschikt over een aangename leefruimte met veel natuurlijke lichtinval, een geïnstalleerde badkamer en een afzonderlijk toilet. Dankzij de praktische indeling en de goede staat van onderhoud is deze eigendom onmiddellijk geschikt voor eigen bewoning of verhuur. De ligging vormt een absolute troef. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden bevinden zich op wandel- en fietsafstand. Daarnaast zijn ook de Bourgoyen-Ossemeersen, de R4, E40 en E17 vlot bereikbaar. Troeven: •- - Appartement van ca. 65 m² •- - 3 Slaapkamers dankzij zolderverdieping met genotsrecht •- - Extra badkamer op de zolderverdieping •- - Verwarming op aardgas •- - Conforme elektriciteit •- - Asbestvrij •- - Interessant verhuurpotentieel •- - Uitstekende ligging nabij centrum Gent •- - Vlotte verbinding naar E40, E17 en R4 Dankzij de combinatie van ligging, indeling en investeringspotentieel vormt deze eigendom een interessante opportuniteit voor investeerders, starters, cohousing of ouders met studerende kinderen.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Gand (9000) est proposé à la location. Vous y trouverez 3 chambres, 2 salles de bain, un terrain de 93 m², une surface habitable de 145 m². Le label PEB est B (150 kWh/m²). Le bien date de 1920. Le prix demandé est de € 339.000, soit ± € 2.338 par m². En ligne depuis août 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 175 m²
- Immeuble
- 7 unités
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 03/07/2026 | Vicus Vastgoed |
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Rooigemlaan 496, 9000 Gand
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 71 biens actuellement en vente et 14 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Gent (9000).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 10 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 10 jours contre 48 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 2.338 par m² contre € 2.957 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Gent (9000) affichaient en fin de parcours en moyenne 2,7 % sous leur prix de départ. Pour 79 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rooigemlaan 496, 9000 Gand
📍 Vivre dans ce quartier — Gand (9000) généré automatiquement
Ce bien est situé à Gand.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de chambres dispose ce bien ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la taille du terrain ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Gent Peerstraat (De Lijn), 13 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 107 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Gand-Saint-Pierre
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore très élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 70+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
909 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 10h et 11h. Le dernier départ est à 01:26, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 22 départs. Le samedi 74% et le dimanche 65% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 3 sont autorisés. Le plus proche se situe à 217 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des loyers à Gand – loyers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres montrent le loyer mensuel moyen demandé à Gand, basés sur les annonces des archives immobilières d'Immospeurder et mis à jour quotidiennement. Pour les maisons le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 1.000 /mois) et 2026 (€ 1.303 /mois) d'environ 30%. Pour les appartements le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 868 /mois) et 2026 (€ 1.041 /mois) d'environ 20%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Gand sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (2.697) | € 390.375 | € 301.500 – € 516.250 |
| (2.094) | € 300.135 | € 226.128 – € 386.750 |
| (2.372) | € 373.500 | € 292.907 – € 483.155 |
| (325) | € 583.250 | € 434.750 – € 781.475 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 4.791 ventes enregistrées : 2.697 maisons et 2.094 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Gand (codes postaux 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 80 biens vendus ou retirés à Gand (août 2021 – août 2026), 6,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,1% (environ 7.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à louer à Gand
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