Bergstraat 78, 2220 Heist-op-den-Berg
- Appartement de 192 m² à Heist-op-den-Berg
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 435.000
- PEB D (369 kWh/m²)
- Construit en 1919
Bergstraat 78 - 2220 Heist-op-den-Berg - Ideaal gelegen eigendom in de Bergstraat, bestaande uit een handelspand en bovengelegen duplexappartement. Met toegang tot in de Neerweg aan de achterzijde, waar we ook nog een ruime garage met bijgebouw vinden. Uitermate geschikt als investering of opbrengsteigendom! En dit met een strategische locatie, pal in de Bergstraat, met passage en nabijheid van voorzieningen, openbaar vervoer en parkeermogelijkheden. Deze unieke eigendom combineert een commerciële winkelruimte op het gelijkvloers met een comfortabel appartement op de bovenverdieping. Perfect voor zelfstandigen die wonen en werken willen combineren, of voor investeerders die op zoek zijn naar een interessant rendement. De handelsruimte op het gelijkvloers beschikt over een aantrekkelijke etalage met veel visibiliteit. De ruimte is geschikt voor diverse activiteiten. Achteraan vindt u extra bergruimte en/of een werkruimte, evenals sanitaire voorzieningen. Via een aparte ingang bereikt u het appartement op de 1e en 2e verdieping, wat zorgt voor optimale privacy. De woonst omvat een lichtrijke leefruimte, een ingerichte keuken, slaapkamers en een badkamer. Ideaal voor eigen bewoning of verhuur. Het volledig eigendom is momenteel verhuurd aan een bruto rendement van 7,72%! Kortom een ideale investering of combinatie wonen/werken
Données clés de ce bien
Ce appartement situé à Heist-op-den-Berg (2220) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 435.000, soit ± € 2.266 par m². En ligne depuis juillet 2026. Le bien date de 1919. Le label PEB est D (369 kWh/m²). Vous y trouverez 2 chambres, 1 salle de bain, un terrain de 235 m², une surface habitable de 192 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 221 m²
- Immeuble
- 4 unités
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 11/07/2026 | Heist Immo |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Bergstraat 78, 2220 Heist-op-den-Berg
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Antwerpen ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 2035 biens actuellement en vente et 276 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Antwerpen.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 48 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 48 jours contre 33 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.266 par m² contre € 2.769 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Antwerpen affichaient en fin de parcours en moyenne 4,2 % sous leur prix de départ. Pour 79 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,9 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Bergstraat 78, 2220 Heist-op-den-Berg
📍 Vivre dans ce quartier — Heist-op-den-Berg (2220) généré automatiquement
Ce bien est situé à Heist-op-den-Berg. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de m² compte ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Heist-op-den-Berg Noordstraat (De Lijn), 15 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 76 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Heist-op-den-Berg
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
406 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:15, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 61% et le dimanche 44% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
5 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 36 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Heist-op-den-Berg – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.840 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Heist-op-den-Berg et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 390.146) et 2026 (€ 498.456) d'environ 28%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 277.342) et 2026 (€ 372.997) d'environ 34%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 221/m²) et 2026 (€ 221/m²) d'environ 0%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Heist-op-den-Berg sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (122) | € 296.875 | € 238.475 – € 367.063 |
| (169) | € 318.813 | € 260.188 – € 427.875 |
| (218) | € 390.000 | € 285.375 – € 513.750 |
| (387) | € 361.875 | € 273.125 – € 491.875 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 509 ventes enregistrées : 387 maisons et 122 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Heist-op-den-Berg (codes postaux 2220, 2221, 2222, 2223), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 220 biens vendus ou retirés à Heist-op-den-Berg (août 2021 – août 2026), 10,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 4,5% (environ 13.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Heist-op-den-Berg
Consultés récemment
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