Rijksweg 904, 3650 Dilsen-Stokkem
- Maison de 357 m² à Dilsen-Stokkem
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 399.000
- PEB D (349 kWh/m²)
- Construit en 1850
Rijksweg 904 - 3650 Dilsen-Stokkem - Deze voormalige dokterswoning aan de Rijksweg 904 in Dilsen-Stokkem is er één met volume, karakter en een bijzonder functionele indeling. Gelegen net buiten het centrum en met een vlotte verbinding naar omliggende gemeenten en Nederland, is dit een locatie die zowel praktisch als commercieel sterk scoort. De woning werd jarenlang gebruikt als dokterspraktijk, wat zich vandaag vertaalt in een doordachte structuur en een duidelijke scheiding tussen woon- en werkruimtes. Op het gelijkvloers komt u binnen via de inkomhal met authentieke binnendeur en gastentoilet. De leefruimtes stralen charme uit dankzij de open haard in de eetkamer en de houten schouwmantel in de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en sluit logisch aan op het dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een aparte praktijkruimte met aansluitende wachtruimte of bureel, ideaal voor een vrij beroep, het omvormen naar een zorgwoning of wie nood heeft aan een professionele thuiswerkplek. Een berging met wasplaats en vaste kastenwand vervolledigt dit niveau. Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. Ook een zolder en kelder zijn aanwezig en bieden extra bergruimte. Aan de buitenzijde werd reeds grondig geïnvesteerd, met onder meer een volledig vernieuwde tuinaanleg, wat meteen zorgt voor een nette en aangename indruk. Het geheel kent een frisse en verzorgde uitstraling. De ligging langs de Rijksweg, de nabijheid van de Nederlandse grens en de flexibele indeling maken van deze woning een interessante opportuniteit voor gezinnen of zelfstandigen die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden op een goed bereikbare locatie. Elektrische installatie werd recent goedgekeurd.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 313 biens vendus ou retirés à Dilsen-Stokkem (août 2021 – août 2026), 6,4% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 4,9% (environ 15.250 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Dilsen-Stokkem (3650) est proposé à la vente. En ligne depuis juin 2026. Le prix demandé est de € 399.000, soit ± € 1.118 par m². Le bien date de 1850. Le label PEB est D (349 kWh/m²). Le bien dispose de 4 chambres, une surface habitable de 357 m², 1 salle de bain, un terrain de 574 m².
Caractéristiques
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Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 02/08/2026 | Steegmans Vastgoed | |
| 02/08/2026 | N78 vastgoed |
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Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
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Rijksweg 904, 3650 Dilsen-Stokkem
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Situation & quartier
Rijksweg 904, 3650 Dilsen-Stokkem
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Elen Rotonde (De Lijn), 12 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 22 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore assez élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 60+ dB pour le trafic routier.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Dilsen-Stokkem (3650) généré automatiquement
Ce bien est situé à Dilsen-Stokkem. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Permis d'environnement dans les environs
Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.
Dossiers de 2024-2025. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.
🌍 Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Évolution des prix à Dilsen-Stokkem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.205 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Dilsen-Stokkem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 322.333) et 2026 (€ 409.134) d'environ 27%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 191.617) et 2026 (€ 379.073) d'environ 98%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 159/m²) et 2024 (€ 135/m²) d'environ 15%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Dilsen-Stokkem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (173) | € 280.250 | € 212.688 – € 393.625 |
| (83) | € 224.125 | € 187.250 – € 307.375 |
| (90) | € 354.375 | € 277.375 – € 431.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 173 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Dilsen-Stokkem, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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