Avenue Neptune 22, 1190 Forest
- Appartement à Forest
- 3 chambres
- Prix demandé € 525.000
- PEB C (117 kWh/m²)
Avenue Neptune 22 - 1190 Forest - Forest – Quartier Altitude 100
Situé au dernier étage d’un immeuble idéalement implanté dans le haut de Forest, à proximité immédiate de l’Altitude 100 et du parc Duden, ce superbe penthouse de ± 130 m² (selon PEB) offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant luminosité, beaux volumes, confort et vues dégagées. Entièrement rénové en 2022 avec soin, l’appartement bénéficie d’une belle qualité de finition et d’une distribution particulièrement fonctionnelle. Dès l’entrée, un hall avec toilette invités mène à un vaste séjour de ± 38 m², baigné de lumière naturelle, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée de ± 14,5 m². L’ensemble s’ouvre sur une première terrasse, offrant de belles vues dégagées.
La partie nuit se compose de trois chambres confortables de ± 12 m², 13 m² et 14 m². Deux d’entre elles bénéficient d’un accès direct à une seconde terrasse. L’appartement dispose également d’un espace débarras, d’une salle de douche et d’une salle de bains. Le bien a bénéficié d’une rénovation complète comprenant notamment :
• châssis en double vitrage ;
• isolation thermique des murs de façade et du plafond ;
• isolation acoustique des murs mitoyens ;
• système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) ;
• cuisine entièrement neuve et équipée ;
• nouvelle salle de bains ;
• nouvelle salle de douche.
Une cave privative complète l’ensemble. Un garage double fermé de 48 m², situé au sous-sol et équipé d’une porte électrique, est proposé en supplément au prix de 40.000 €. Il permet d’accueillir confortablement deux véhicules. Les points forts
• Penthouse au dernier étage
• ± 130 m²
• 3 chambres
• Séjour et cuisine de ± 52,5 m² au total
• Excellente luminosité
• Vues dégagées
• Rénovation complète en 2022
• Installation électrique conforme
• PEB C
• Cave privative
• Garage double fermé de 48 m² en supplément
• Situation recherchée à proximité de l’Altitude 100 et du parc Duden
Les charges communes s’élèvent à +-340 €/mois pour un ménage de trois personnes et comprennent le chauffage et l’eau chaude de l’appartement (via calorimètres), ainsi que les frais courants de copropriété (entretien et chauffage des parties communes, personnel, assurance de l’immeuble, syndic, etc.).
L’électricité fait l’objet d’un contrat individuel. Libre à l’acte. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, merci d’envoyer un e-mail à , en indiquant impérativement votre numéro de téléphone.
Kenmerken:
Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 5
• Aantal gevels: 2
Energie:
• Primair energieverbruik: 117 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Nee
Interieur:
• Slaapkamers: 3
Contactgegevens van de eigenaar:
dem.geraldine@gmail.com
Données clés de ce bien
Ce appartement à Forest (1190) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 525.000. Il compte 3 chambres. Le label PEB est B (117 kWh/m²). En ligne depuis août 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 27/06/2026 | Particulier | |
| 16/06/2026 | Particulier |
D’autres prix ont été trouvés à cette adresse. Créez un compte gratuit pour les consulter.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Avenue Neptune 22, 1190 Forest
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Fiabilité de cette indication: moyenne
Basé sur 62 biens actuellement en vente et 15 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Forest (1190).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 2 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 2 jours contre 84 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Forest (1190) affichaient en fin de parcours en moyenne 5,1 % sous leur prix de départ. Pour 93 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,5 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Avenue Neptune 22, 1190 Forest
📍 Vivre dans ce quartier — Forest (1190) généré automatiquement
Ce bien est situé à Forest.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Forest ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Duden (STIB), 34 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 354 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Forest-Est
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
2.646 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 01:21, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 59 départs. Le samedi 66% et le dimanche 61% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label C) satisfait déjà à la norme prévue pour 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Forest – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.452 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Forest et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 863.429) et 2026 (€ 679.831) d'environ 21%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 249.600) et 2026 (€ 335.179) d'environ 34%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Forest sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (621) | € 273.946 | € 216.500 – € 351.875 |
| (70) | € 614.167 | € 450.833 – € 774.833 |
| (72) | € 615.000 | € 445.833 – € 788.500 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 693 ventes enregistrées : 72 maisons et 621 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Forest, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 1.041 biens vendus ou retirés à Forest (août 2021 – août 2026), 7,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,9% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Forest
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Disclaimer
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