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Geldenaaksebaan 132 / 101, 3001 Heverlee

Appartement À vendre à Heverlee
€ 650.000
En bref
  • Appartement à Heverlee
  • Prix demandé € 650.000

Geldenaaksebaan 132 / 101 - 3001 Heverlee - HEVERLEE: Modern en sfeervol appartement met 3 slaapkamers in Heverlee. Dit appartement is gelegen op een zeer strategische locatie met tal van faciliteiten binnen handbereik, met een totale bewoonbare oppervlakte van 113 m². Dit appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, ruime living met 2 grote schuiframen die toegang geven naar het terras met zicht op het gemeenschappelijk park met een oppervlakte van meer dan 80 are. De residentie genaamd “Parkoase” geniet zoals de naam al laat uitschijnen van een parktuin met eigen tennisveld. U kijkt en geniet de rust vanop een terras van meer dan 25 m². We betreden dit appartement via een ruime inkomhal met vestiaire en een apart gastentoilet. Je hebt toegang tot een lichtrijke open woonkamer met aansluitende luxe afgewerkte open keuken met een functionele berging ernaast met uitzonderlijk ruim terras met westelijke oriëntatie. De drie slaapkamers zijn voldoende ruim en hebben daarnaast nog 2 badkamers: een met bad én inloopdouche, dubbele wastafel de andere heeft een inloopdouche met een enkele wastafel. We hebben hier een ruim appartement met twee aparte toiletten en twee aparte badkamers. Elektriciteit is conform, asbestvrij en overal vloerverwarming met privatieve gaswandketel. Op -1 van het gebouw zijn 2 grote garageboxen (5,9 meter diep) met individuele kantelpoorten, inbegrepen zijn in de verkoopwaarde. Unieke ligging door de nabijheid van ring Leuven, SportOase, industriepark Haasrode en oprit E40. Het park biedt een oase aan rust en heeft een eigen tennisveld. Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Bent u op zoek naar een eigentijds ruim en modern appartement aan de rand van Leuven met een prachtig zicht op parkgebied? We maken graag tijd voor u.

Baisses de prix dans cette commune

Période :

Sur 260 biens vendus ou retirés à Heverlee (août 2021 – août 2026), 11,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.

Baisse médiane : 3,7% (environ 10.000 €).

Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.

Données clés de ce bien

Ce bien (appartement) à Heverlee (3001) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 650.000. En ligne depuis août 2026.

Caractéristiques

Prix demandé
€ 650.000
Type
Appartement
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Détails supplémentaires
Référence
4X7X3LGW87RV
Code agence
420
Aménagement du territoire
Permis d'urbanisme
Jaagent
Citation lancée
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegdagent
Décision judiciaire
In aanvraagagent
Droit de préemption
Neeagent
Permis de lotir
Neeagent
Affectation urbanistique
Woongebiedagent
Zone inondable
Nee (watertoets - G-score: Klasse B, P-score: Klasse B)agent
Historique des prix
14 Aug 2026
€650.000 / Immomentor
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Combien coûte l'achat ?

Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.

Prix d'achat€ --
Droits d'enregistrement (2%)€ --
Honoraires de notaire (TVA 21% incl.)€ --
Frais d'acte & de dossier (estimation)€ --
Total estimé€ --
Frais en plus du prix€ --

Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.

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€ --
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Situation & quartier

Geldenaaksebaan 132 / 101, 3001 Heverlee

Mobilité et bruit

Transports en commun

69 m

jusqu’à Heverlee Pakenstraat (De Lijn), 15 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 70 départs.

Gare la plus proche

1,2 km

jusqu’à Heverlee

Bruit (cartes officielles)

Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.

Les 24 heures de ce quartier

Premier départ 05:51
Dernier départ 00:11 la nuit
Le dimanche 33% d’un jour de semaine
061218

316 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 00:11, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 2 départs. Le samedi 61% et le dimanche 33% de l’offre d’un jour de semaine.

Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).

🌍 Climat, énergie & durabilité

💧 Risque d'inondation
Aucune inondation modélisée
Aucun risque d'inondation notable n'est modélisé à cette adresse dans les cartes officielles d'évaluation aquatique (2023).

ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.

Questions fréquentes sur ce bien

Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Droit de préemption : Nee.
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Le numéro de référence est 4X7X3LGW87RV.
Combien coûte ce bien ?
Ce bien est proposé pour 650.000 euros.
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
L'affectation urbanistique est Woongebied.
📈 Prix de l'immobilier à Heverlee (3001)
Consultez les prix moyens, l'évolution des prix et l'offre actuelle dans votre ville ou commune.

Évolution des prix à Heverlee – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières

Ces chiffres sont basés sur 2.564 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Heverlee et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 422.794) et 2026 (€ 616.865) d'environ 46%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 272.920) et 2026 (€ 314.650) d'environ 15%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 718/m²) et 2024 (€ 1.678/m²) d'environ 134%.

MaisonsAppartementsTerrains
2020
2021
2022
2023
2024
2026
Période : à Astuce : survolez (ou touchez) une barre pour voir le montant exact.
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Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Heverlee sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?

Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.

TypePrix médianMoitié des ventes entre
(1.202)€ 296.125€ 222.375 – € 375.900
(655)€ 462.750€ 363.875 – € 577.063
(132)€ 554.063€ 420.250 – € 689.125
(787)€ 471.577€ 370.750 – € 598.000

Par trimestre (appartement)
· · ·

€ 490.000€ 125.000
Période du graphique au
Évolution par trimestre — Appartement à Heverlee : € 150.000 (2010Q1) → € 322.500 (2026Q1)Évolution par trimestre — Toutes les maisons à Heverlee : € 240.000 (2010Q1) → € 490.000 (2026Q1)

Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.989 ventes enregistrées : 787 maisons et 1.202 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Leuven, dont Heverlee fait partie (codes postaux 3000, 3001, 3010, 3012, 3018), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).

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