Rue François Lesnino 32, 1020 Laeken
- Appartement de 110 m² à Laeken
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 329.000
- PEB G (520 kWh/m²)
Rue François Lesnino 32 - 1020 Laeken - stelt u dit atypische appartement van ±110 m² voor, ideaal gelegen in een binnenblok, weg van de straat, en biedt een rustige en veilige leefomgeving waar kinderen vrij kunnen spelen. Dit pand onderscheidt zich door zijn geoptimaliseerde indeling en uniek karakter. Het bestaat uit 3 slaapkamers: 2 slaapkamers met mezzanines (hoogte: 1,60 m) en een ruime master bedroom. De badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche en doet tevens dienst als wasruimte. Het toilet is apart. De lichtrijke leefruimte heeft hoge plafonds (hoogte: 3,3 m), wat het gevoel van ruimte en natuurlijk licht versterkt. De open, moderne en volledig uitgeruste keuken is gezellig en sluit perfect aan op de leefruimte. Twee privatieve tuintjes, waarvan één met terras, bieden een aangename buitenruimte in de stad. Een bergzolder maakt het geheel compleet. Een beveiligde ondergrondse parkeerplaats wordt aangeboden als niet verplichte optie aan €25.000. Elektriciteit conform, EPC G (20260418- -01-4).
Baisses de prix dans cette commune
Sur 881 biens vendus ou retirés à Laeken (août 2021 – août 2026), 12,4% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,4% (environ 14.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce bien — un appartement à Laeken (1020) — est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 329.000, soit ± € 2.991 par m². Le bien offre 3 chambres, une surface habitable de 110 m², 1 salle de bain. Le label PEB est F (520 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026.
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Rue François Lesnino 32, 1020 Laeken
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Rue François Lesnino 32, 1020 Laeken
📍 Vivre dans ce quartier — Laeken (1020) généré automatiquement
Ce bien est situé à Laeken. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Brussel Bockstael (De Lijn), 40 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 527 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Tour-et-Taxis
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
4.293 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 01:07, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 88 départs. Le samedi 81% et le dimanche 70% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label G) devra donc être rénové avant 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le prix au m² ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Combien de m² compte ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Évolution des prix à Laeken – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.330 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Laeken et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 479.422) et 2026 (€ 586.474) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 222.176) et 2026 (€ 261.769) d'environ 18%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Laeken sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (1.728) | € 276.500 | € 205.625 – € 389.168 |
| (224) | € 413.813 | € 338.125 – € 531.250 |
| (235) | € 426.688 | € 342.063 – € 560.500 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.963 ventes enregistrées : 235 maisons et 1.728 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Brussel, dont Laeken fait partie (codes postaux 1000, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1011, 1012, 1020, 1041, 1048, 1099, 1105, 1110, 1120, 1130), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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