Louis De smetstraat 33, 1082 Berchem-Sainte-Agathe
- Maison de 79 m² à Berchem-Sainte-Agathe
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 269.000
- PEB D (171 kWh/m²)
- Construit en 1962
Louis De smetstraat 33 - 1082 Berchem-Sainte-Agathe - Dit charmante appartement met twee slaapkamers is ideaal gelegen in Sint-Agatha-Berchem, op wandelafstand van alle voorzieningen. Bij het betreden van het appartement komt u terecht in een ruime inkomhal, die toegang geeft tot de lichtrijke leefruimte en aparte keuken. Verder beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Een extra troef is de garagebox (optioneel aan te kopen aan 25.000€) en de 2 kelders. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, openbaar vervoer, scholen en belangrijke verbindingswegen zich allemaal op wandelafstand, wat dit appartement bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel eigen bewoning als investering. Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
À propos de ce bien
Ce bien — un maison à Berchem-Sainte-Agathe (1082) — est proposé à la vente. Le bien offre 2 chambres, 1 salle de bain, une surface habitable de 79 m². Le prix demandé est de € 269.000, soit ± € 3.405 par m². Le label PEB est B (171 kWh/m²). Le bien date de 1962. En ligne depuis juin 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 19/08/2026 | L&S Vastgoed |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Louis De smetstraat 33, 1082 Berchem-Sainte-Agathe
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Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 10xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 51 biens actuellement en vente et 24 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 10xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 84 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 84 jours contre 37 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 3.405 par m² contre € 2.685 dans le quartier, soit +26,8 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 10xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,2 % sous leur prix de départ. Pour 96 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,7 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Louis De smetstraat 33, 1082 Berchem-Sainte-Agathe
📍 Vivre dans ce quartier — Berchem-Sainte-Agathe (1082) généré automatiquement
Ce bien est situé à Berchem-Sainte-Agathe.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Berchem-Sainte-Agathe ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Broek (STIB), 16 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 80 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Berchem-Sainte-Agathe
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
620 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 18h et 19h. Le dernier départ est à 00:43, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 13 départs. Le samedi 81% et le dimanche 56% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label D) satisfait déjà à la norme prévue pour 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Berchem-Sainte-Agathe – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.789 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Berchem-Sainte-Agathe et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 487.328) et 2026 (€ 688.644) d'environ 41%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 194.667) et 2026 (€ 266.770) d'environ 37%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Berchem-Sainte-Agathe sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (82) | € 383.500 | € 328.750 – € 454.750 |
| (156) | € 226.625 | € 198.375 – € 261.250 |
| (78) | € 384.250 | € 336.250 – € 449.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 238 ventes enregistrées : 82 maisons et 156 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Berchem-Sainte-Agathe, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 338 biens vendus ou retirés à Berchem-Sainte-Agathe (août 2021 – août 2026), 12,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,6% (environ 25.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Berchem-Sainte-Agathe
Consultés récemment
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