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Troonstraat 228 bus V6C, 8400 Ostende

Appartement À vendre à Ostende
126 m² habitables
2 chambres
2 salles de bain
€ 995.000
En bref
  • Appartement de 126 m² à Ostende
  • 2 chambres et 2 salles de bain
  • Prix demandé € 995.000
  • PEB A (87 kWh/m²)

Troonstraat 228 bus V6C - 8400 Ostende - Dit luxueuze hoekappartement combineert een uitzonderlijke ligging, hoogwaardige afwerking en een adembenemend uitzicht op zee. Op slechts 50 meter van het strand geniet u dagelijks van een panoramisch zeezicht en prachtige zonsondergangen. Aan de achterzijde kijkt het appartement uit op de rustige privatieve tuin met zwembad, waardoor u het beste van twee werelden ervaart: de levendigheid van de kust en de rust van een exclusieve woonomgeving. De residentie bevindt zich bovendien in een aantrekkelijke en sterk ontwikkelende buurt die steeds meer wordt gewaardeerd als residentiële toplocatie van Oostende. Dankzij de hoekligging baadt de royale leefruimte de hele dag in natuurlijk licht. De ruime open keuken vormt het hart van het appartement en is volledig uitgerust met hoogwaardige Miele-toestellen, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast, kookplaat én geïntegreerde wijnfrigo. De stijlvolle parketvloer in de leefruimte zorgt voor een warme en huiselijke sfeer, terwijl de elegante glazen deur het daglicht optimaal verspreidt doorheen het appartement en bijdraagt aan een verfijnde uitstraling. Ook op het vlak van afwerking werd gekozen voor absolute kwaliteit. In de badkamer zorgen Grohe-kranen en badkamermeubelen van Villeroy & Boch voor een luxueuze wellnessbeleving. De royale betegeling versterkt het gevoel van comfort en exclusiviteit. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met een ensuite badkamer. Daarnaast is er een tweede ruime badkamer uitgerust met zowel een ligbad als een inloopdouche. Een apart gastentoilet en een praktische berging vervolledigen het wooncomfort. Een absolute troef is het uitzonderlijk ruime terras dat rondom het appartement loopt. Het terras biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, zodat u in alle comfort met familie en vrienden buiten kunt dineren. Dankzij de grote raampartijen tot op de vloer vloeien binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar over, wat het gevoel van ruimte en licht nog versterkt. Ook de buitenafwerking van het gebouw straalt klasse uit. Het terras is uitgevoerd in architectonisch beton en de gevelbekleding combineert hoogwaardige houtaccenten met een moderne architectuur, wat resulteert in een tijdloze en luxueuze uitstraling. Extra troeven: Uniek zeezicht op toplocatie Slechts 50 meter van het strand Privatieve tuin met zwembad 2 slaapkamers en 2 badkamers Ruim zonneterras rondom het appartement Hoogwaardige afwerking met Miele, Grohe en Villeroy & Boch Fietsenberging aanwezig Mogelijkheid tot aankoop van een staanplaats in het gebouw Verkoop in volle eigendom Een uitzonderlijke woonkans voor wie op zoek is naar luxe, comfort en een ongeëvenaarde ligging aan zee.

Baisses de prix dans cette commune

Période :

Sur 4.668 biens vendus ou retirés à Ostende (août 2021 – août 2026), 14,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.

Baisse médiane : 5,9% (environ 15.000 €).

Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.

Données clés de ce bien

Ce bien (appartement) à Ostende (8400) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 995.000, soit ± € 7.897 par m². Le label PEB est A (87 kWh/m²). Le bien dispose de 2 salles de bain, une surface habitable de 126 m², 2 chambres. En ligne depuis juillet 2026.

Caractéristiques

Prix demandé
€ 995.000
Type
Appartement
Habitable
126 m²
Prix/m²
€ 7.897
PEB
87 kWh/m² A
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Détails supplémentaires
Référence
4TLV86U9N55O
Code agence
Troonstraat 228 / V6C, Oostend
Certificat PEB
A
Aménagement du territoire
Permis d'urbanisme
Vergunning uitgereiktagent
Citation lancée
Geen dagvaardingagent
Droit de préemption
Geen recht van voorkoopagent
Permis de lotir
Geen verkavelingsvergunning van toepassingagent
Affectation urbanistique
Woongebiedagent
Zone inondable
Niet in watergevoelig openruimtegebiedagent
Historique des prix
13 Jul 2026
€995.000 / Immo Blauw
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Combien coûte l'achat ?

Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.

Prix d'achat€ --
Droits d'enregistrement (2%)€ --
Honoraires de notaire (TVA 21% incl.)€ --
Frais d'acte & de dossier (estimation)€ --
Total estimé€ --
Frais en plus du prix€ --

Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.

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Marge de négociation

Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%

Limitée
Normale
Élevée
Au-dessus de la moyenne du quartier

Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?

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Situation & quartier

Troonstraat 228 bus V6C, 8400 Ostende

Mobilité et bruit

Transports en commun

280 m

jusqu’à Mariakerke Bad (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 72 départs.

Bruit (cartes officielles)

trafic routier 60+ dB

Charge sonore modérée (Lden). La nuit (23h-7h) : 50+ dB pour le trafic routier.

Les 24 heures de ce quartier

Premier départ 04:18
Dernier départ 01:22 la nuit
Le dimanche 69% d’un jour de semaine
061218

632 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 01:22, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 8 départs. Le samedi 96% et le dimanche 69% de l’offre d’un jour de semaine.

Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).

📍 Vivre dans ce quartier — Ostende (8400) généré automatiquement

Ce bien est situé à Ostende.

ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.

Les projets de construction aux alentours

Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.

2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 316 mètres.

Entreprise ou activité, classe 1 autorisé à 316 m · introduit en décembre 2024
Entreprise ou activité, classe 2 autorisé à 467 m · introduit en avril 2025

Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.

🌍 Climat, énergie & durabilité

💧 Risque d'inondation
Aléa d'inondation faible
Aucun risque d'inondation notable n'est modélisé à cette adresse dans les cartes officielles d'évaluation aquatique (2023).
Énergie & rénovation
PEB A
Consommation énergétique indicative: ± 10.962 kWh/an (brut ± € 1.096/an).
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
☀️ Potentiel solaire en toiture
± 4.511 kWh/an
Rendement estimé d'une installation classique de 4 kWp (± 10 panneaux solaires), soit ± € 1.353/an d'électricité. Calculé avec PVGIS (UE) pour une toiture inclinée orientée sud.

ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.

Questions fréquentes sur ce bien

Existe-t-il un droit de préemption ?
Droit de préemption : Geen recht van voorkoop.
Combien de chambres compte ce bien ?
Ce bien compte 2 chambres.
Quel est le prix au m² ?
Le prix s'élève à environ 7.897 euros par m².
Quel est le prix demandé pour ce bien à Ostende ?
Le prix demandé est de 995.000 euros.
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Ce bien compte 2 salles de bain.
Quelle est l'affectation urbanistique ?
L'affectation urbanistique est Woongebied.
📈 Prix de l'immobilier à Ostende (8400)
Consultez les prix moyens, l'évolution des prix et l'offre actuelle dans votre ville ou commune.

Évolution des prix à Ostende – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières

Ces chiffres sont basés sur 20.310 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Ostende et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 298.470) et 2026 (€ 375.695) d'environ 26%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 265.339) et 2026 (€ 313.272) d'environ 18%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 1.691/m²) et 2026 (€ 1.270/m²) d'environ 25%.

MaisonsAppartementsTerrains
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Période : à Astuce : survolez (ou touchez) une barre pour voir le montant exact.
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Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Ostende sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?

Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.

TypePrix médianMoitié des ventes entre
(1.328)€ 214.438€ 158.875 – € 310.500
(454)€ 286.500€ 217.810 – € 360.875
(19)€ 470.000€ 415.000 – € 550.000
(514)€ 302.625€ 227.594 – € 394.000

Par trimestre (appartement)
· · ·

€ 310.000€ 120.000
Période du graphique au
Évolution par trimestre — Appartement à Ostende : € 120.000 (2010Q1) → € 220.000 (2026Q1)Évolution par trimestre — Toutes les maisons à Ostende : € 165.000 (2010Q1) → € 297.000 (2026Q1)

Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.842 ventes enregistrées : 514 maisons et 1.328 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Ostende, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).

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